欢迎来到我们的《房地产业简报》节目，我是你们的主持人:云逸。今天，我们将为大家带来几条重要的房产新闻。
首先，英国政府确认将提供1000万英镑的资助，用于将利兹的历史性工厂改建为英国图书馆的北方分馆。这个被列为一级保护建筑的工厂已经空置了20年，项目总投资预计将达到7000万英镑，市民对此充满期待。
接着，香港的公租房平均等待时间降至5.3年，这是自2018年以来的最低水平。特首李家超希望通过增加临时住房申请者，进一步将等待时间缩短至4年半。此外，预计今年将有3万套新公屋推出，助力居民的上楼梦。请大家继续收看详细内容。
BBC报道，利兹市的一个维多利亚时期的工厂将被改造为英国图书馆的北方分馆，政府已批准了1000万英镑的资助，尽管此前曾有资金被撤回的担忧。这个名为Temple Works的建筑已经空置20年，曾计划由Burberry在此建立工厂。利兹市民信托组织的负责人表示，这笔资金是“绝佳”的支持，但还需要更多的资金来恢复这座重要的建筑。该项目预计总费用为7000万英镑，西约克郡联合当局已贡献了500万英镑。市长也对此表示欢迎，并承诺将与各方继续合作，推动项目的发展。
南华早报指出，香港公共租住房的平均等待时间已降至5.3年，为六年来的最低水平。特首李家超表示，若包括临时住房申请者，目标是将等待时间缩短至4.5年。最新数据显示，等待时间较2022年3月的高点6.1年减少了0.8年，意味着申请者不仅能改善居住条件，还能节省租金。政府今年将提供更多临时公共住房，预计将建造3万套新房，居民将在年内开始入住。李家超对此表示乐观，并强调将继续致力于缩短等待时间。
澳大利亚广播公司报道，澳大利亚储备银行终于实现了许多负债累累的抵押贷款借款者期待已久的利率下调。然而，中央银行的董事会警告借款者不要指望太多的进一步降息。尽管当前现金利率已降至4.1%，但经济形势仍存在不确定性。储备银行的经济学家表示，虽然降息是必要的，但仍需保持一定的政策限制，以应对潜在的价格压力。此外，特朗普政府的政策变化也给经济前景带来了额外风险，可能影响澳大利亚的经济增长和通货膨胀。
澳大利亚广播公司报道，澳洲储备银行（RBA）在经历了超过四年的首次降息，决定将现金利率下调0.25个百分点至4.1%。这一变化对于使用浮动利率的借款人来说，意味着每月还款将会减少，前提是银行将降息的好处传递给客户。借款人可以通过计算器来估算降息后每月可能节省的金额，但具体的金额还需向各自的贷款银行确认，因为不同银行的反应可能会有所不同。
同样来自澳大利亚广播公司的消息指出，这次降息是自2020年11月以来的首次，给经历了多次加息的抵押贷款借款人带来了喘息的机会。RBA在会议后发表的声明中提到，通货膨胀率已从2022年的高峰大幅降低，市场需求增长乏力和工资压力减轻使得通胀回归至2-3%目标区间的希望增强。尽管如此，RBA仍强调，确保通胀稳定回归目标仍是其首要任务，并未保证未来会继续降息。
南华早报报道，香港住房当局将成立一个专责小组，旨在降低公共租住房屋的建设成本。随着每个公寓的建设费用上涨至近100万港元，政府希望通过审查设计、材料和程序来寻找节省空间。住房局长表示，第二代“模块化集成建筑”技术的建设成本已低于最初采用时的水平。业界人士对此举表示欢迎，认为这表明政府已将解决高建设成本作为优先事项。立法会议员指出，繁琐的审批程序和复杂的土地条件是推高成本的主要原因，政府若能反思并简化流程，将有助于降低公共租住房屋的建设费用。
南华早报报道，近年来关于中国经济“巅峰”的论调愈演愈烈，许多人认为中国的经济实力已难以超越美国，因而成为“不可投资”的对象。然而，DeepSeek的人工智能模型的快速普及似乎正在改变这一逻辑。中国经济增长的传统支柱正在崩溃，城市化进程减缓，劳动力减少，以及外部环境的恶化，使得经济复苏的希望寄托在技术突破上。DeepSeek的低成本、高性能的生成式AI模型为各行各业带来了新的生机，尤其是在教育和金融领域的广泛应用，可能会为中国经济注入一剂强心针。DeepSeek的模型不仅具备技术优势，更在于其受到了政府和企业的广泛信任，预示着中国有机会借助AI实现经济复兴。
澳大利亚广播公司报道，西澳州政府承诺在重新选举时实施一项“建造以租代售”项目，旨在吸引大型开发商投资，缓解租房市场的紧张局面。西澳州计划设立7500万美元的“建造以租代售启动基金”，为开发商提供低成本融资和土地税减免，以期在未来三年内增加400个长期租赁住房。这一政策的推出，旨在帮助那些无法买房的租客获得更稳定的居住选择，虽然专家指出这并不是解决住房危机的“灵丹妙药”，但可以为市场注入新的活力。与其他国家相比，澳大利亚的租赁市场主要由小型投资者主导，政府希望通过政策引导更多的机构投资者进入这个领域。
日经亚洲评论报道，菲律宾的公寓市场正面临严重的供应过剩问题，未售出公寓的库存达到了多年来的最高点。由于中产阶级对公寓的需求减弱，许多开发商面临着巨大的销售压力。疫情后，经济复苏乏力，加之外籍劳工的流失，导致公寓销售大幅下降，许多中产家庭因高昂的房价而无力购买。尽管开发商不愿意降价以避免亏损，但市场的饱和使得他们不得不调整销售策略，提供更灵活的付款方案。行业专家认为，虽然当前市场充满挑战，但随着利率的降低和经济的逐渐恢复，未来几年中产阶级的购房需求仍有可能回暖。
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