欢迎来到我们的《房地產簡報》節目。今天我们将关注澳大利亚的房产市场，悉尼和墨尔本的房价预计将在2025年继续下滑，而珀斯则有望迎来强劲的增长。此外，经济因素和政府政策将对房价走势产生重要影响。
接下来，我们将目光转向中国，分析高盛对中国经济的预测。预计到2025年，中国将面临持续的房地产市场危机，可能加剧经济增长的挑战。而特朗普时期的贸易战风险也将进一步复杂化这一局面，给房地产市场带来更多不确定性。
最后，我们将探讨加拿大哈利法克斯市的新举措，市政府选择接纳而非驱逐流浪者，允许他们在指定区域建立帐篷营地。虽然这种做法旨在应对日益严重的无家可归问题，但也引发了社区内关于安全和资源分配的激烈讨论。请大家继续收看详细内容。
澳大利亚广播公司报道，根据SQM Research最新的《繁荣与崩溃报告》，预计到2025年，悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌，而珀斯的房价增长将引领全国。报告预测，在假设中年降息、人口持续增长和通货膨胀没有复苏的情况下，澳大利亚的平均房价将上涨1%到4%。尽管珀斯预计将成为市场的领头羊，但悉尼和墨尔本的房价可能下跌多达5%。经济学家们认为，家庭财务状况的改善可能会在2025年下半年带来需求的激增，尤其是在房价已经大幅下跌的霍巴特和墨尔本。
南华早报提到，摩根士丹利在对中国经济的展望中指出，2025年的主要挑战是应对住房市场的长期危机。自2022年以来，房地产及相关活动对经济增长造成了显著拖累，预计这种影响将持续到2030年。尽管北京出台了一系列刺激措施来应对住房市场的低迷，但由于市场信心不足，这些措施效果有限。特朗普当选美国总统可能引发的贸易战将进一步加大中国经济的压力，导致更多潜在买家推迟购房决策，住宅销售可能低于预期。
英国广播公司报道，加拿大哈利法克斯市采取了一种与北美其他城市截然不同的应对无家可归者的方法，允许露营地的存在而非强制驱逐。尽管这一政策旨在为无家可归者提供一个临时栖身之所，但也引发了社区的争议。一些居民担心露营地带来的安全问题和环境卫生，而露营者则希望政府能提供更多的住房支持。尽管哈利法克斯市设立了多个指定露营地，但大多数超出容量，市政府仍在等待省政府加速建设可负担住房。随着住房危机的加剧，解决这一问题已成为城市未来发展的重要议题。
Financial Times报道，英国房地产行业因通货膨胀复苏的担忧而受到重创，借贷成本、英国预算以及特朗普当选的焦虑使得股市急剧下跌。自10月30日工党政府首次发布预算以来，六大上市房屋建筑商的平均股价下降约18%，而房地产投资信托基金几乎下降了5%。分析师Clyde Lewis指出，成本压力再次显现，雇主国民保险和最低工资的上调都是原因之一。此外，由于对政府借贷的担忧以及英国经济增长前景不佳，抵押贷款提供者在设定利率时使用的掉期利率也有所上升。随着通胀在10月份加速至2.3%，市场对英国央行推迟利率下调至2025年的预期增强，房地产股价进一步下滑。
澳大利亚广播公司报道称，绿党决定支持工党的“帮助购房”法案，结束了对政府住房承诺的长时间僵局。该法案将允许多达40,000名首次购房者与政府共同购买房屋，这一胜利使得工党的住房议程得以推进。尽管绿党对该计划有所保留，认为这可能会推高房价，但他们最终决定不再阻挠，以避免被指责为妨碍政府的施政。法案将在周二进行辩论，而另一项涉及“建造出租”公寓的法案将在本周晚些时候进行审议。
BBC报道，许多英格兰和威尔士的公寓业主面临着服务费飙升的问题。米歇尔·麦金罗伊的服务费在五年内上涨了320%，达到了每年约10,000英镑。许多业主反映，服务费在过去几年中显著增加，平均上涨44%。一些业主甚至面临破产、心理健康问题等困扰。尽管政府承诺将废除租赁制度，但许多人认为这一承诺来得太晚。当前的租赁制度被认为是过时的，缺乏透明度，导致业主面临高额费用。专家指出，投资者意识到新建公寓的盈利潜力，导致了这一问题的加剧。政府最近承诺将对管理代理进行监管，但许多业主仍感到无力和绝望。
南华早报报道，香港住宅物业的租金收益率达到了12.5年来的最高水平，分析师预测这一趋势将持续两到三年。这一增长的主要驱动因素是新移民的强劲需求以及降低的按揭成本。截至九月底，香港的平均租金收益率微增至3.47%，而在过去五个月中，该指标上升了0.38个百分点。值得注意的是，九龙湾的Tak Bo Garden的收益率达到了5.16%，这是自2012年1月以来首次有物业的收益率超过5%。预计在2025年农历新年后，租赁活动将进一步加速，租金收益率将在未来几年继续上升，尽管速度会放缓。
澳大利亚广播公司报道，昆士兰州的前工党政府在州选举前悄然采纳了自由党的政策，允许首次购房者在享受印花税折扣的同时出租房间。此前，首次购房者在搬入新家的一年内禁止出租部分房屋。新规适用于从今年9月10日至明年6月30日之间开始的租约，确保首次购房者在继续居住的情况下可以享受印花税优惠。新政府表示将推动这一政策的永久化，尽管前工党政府曾对这一政策持怀疑态度。
同样来自澳大利亚广播公司的报道，AVID物业集团在昆士兰阳光海岸的一个大型住宅开发项目因未获批准而暂停工作，导致买家面临财务压力并可能被锁定在房地产市场之外。由于缺乏必要的开发批准，部分买家被告知合同将被取消，押金将被退还。阳光海岸市长表示，这一系列问题给买家带来了重大压力和财务负担。尽管AVID声称合同中已明确说明如未在12个月内获得批准，买家可终止合同并获得退款，但买家们仍面临着进入更昂贵市场的困境，房价在过去一年中上涨了近8%。
謝謝您的收看。上面播報的內容，是六度團隊推薦的全球專業媒體、智庫、政府機構和行業專家的最新報導、分析簡報，更詳細的內容，請大家去這些媒體、智庫的網站閱讀。
這些內容並不一定反映六度簡報的立場，亦不能作為任何決策的建議。
六度團隊由專業媒體人、學者、科學家組成的獨立新型媒體，大家可以根據自己的專業要求，訂閱各種簡報，網址是：6dobrief.com，您在世界任何地方，都可以通過電郵收到六度簡報。