歡迎來到我們的《房地產簡報》節目！今天的新聞內容讓我們看到了一些引人注目的事件。首先，來自澳大利亞的小型房屋創業者斯賓塞·波特因未能向42名顧客交付小型房屋而面臨42項刑事指控，這位年輕企業家接受了超過130名債權人的付款，卻未能履行合同，讓人不禁感到惋惜。
接下來，中國總理李克強在一個建築技術展覽上強調，隨著房地產危機的加劇，中國應該轉向高品質的智能住宅，以滿足居民的多樣需求。他提到，政府正在努力促進經濟復甦，包括降低按揭利率和放寬購房要求，這些措施將有助於提升住房市場的活力。
最後，廣州正在實施新措施，幫助購房者獲得當地戶口，以刺激房屋銷售。這些政策旨在吸引人才並促進長期的住房需求，儘管全國房屋市場面臨挑戰，但廣州的努力或將為當地經濟注入新的活力。請大家繼續收看詳細內容！
澳大利亚广播公司报道，25岁的企业家斯宾塞·波特因其公司My Tiny Home Kit Australia面临42项刑事指控。消费者事务维多利亚指控他接受了130万美元的款项，却未能在合理时间内交付承诺的小房子，导致公司在2023年5月进入清算。波特自称是一位“远见卓识”的创业者，然而他的行为被认为是鲁莽的，因其在明知无法交付的情况下仍接受了客户的款项。受害者中包括梅尔本的一位女性，她为一间小房子支付了28000澳元，但只收到了部分框架。波特对此表示，他从未故意接受款项以未交付产品，并称自己的承诺是真诚的。
南华早报指出，中国国务院总理李强在北京的一次建筑技术展会上表示，中国需要转变住房建设的重点，从单纯的“可用性”转向“质量”，以应对日益严重的房地产危机。李强强调，应根据不同人群的需求加快老旧住房的改造，特别是考虑老年人和儿童的生活习惯。为了振兴经济，政府已采取一系列措施，包括降低抵押贷款利率和放宽购房要求。李强指出，城市化率的每一个百分点都能推动数万亿人民币的投资和消费需求，现代城市化将成为中国国内需求的重要驱动力。
南华早报还提到，随着“特朗普回归”，亚洲预计将推动全球经济增长。商业领袖在香港的峰会上表示，投资将从中国转向邻国，以应对关税和地缘政治风险，这一“China plus one”策略将促进整个亚洲的增长。根据国际货币基金组织的预测，亚洲今年预计增长4.6%，贡献全球增长的60%。尽管特朗普可能会加征高达60%的关税，但专家认为，这不会导致全球化的衰退，而是将贸易流向重新引导。中国的创新努力被视为未来增长的重要驱动力，尤其是在人工智能等领域。
南华早报报道，广州市将推出新措施，以便购房者能够获得当地的户籍，这一举措旨在通过调整户籍制度来刺激房屋销售。这一变化是在中央政府干预以拯救房地产市场之后进行的。根据新提案，购房者在广州的七个区域购买房产并缴纳社保满一年，便可以申请户口；同时，过去36个月内在广州缴纳至少20万元人民币个人所得税的人也可申请。分析师陈学强表示，这些激励措施将在一定程度上刺激需求，并可能吸引和留住人才，从而在长期内推动房屋需求。然而，广州目前有1320万平方米的库存房源，按照当前需求估计，清理这些库存可能需要22个月。
澳大利亚广播公司报道称，维多利亚州政府计划在郊区交通枢纽附近开发数十座新的住宅塔楼，引发了城市规划专家的强烈反对。RMIT大学的迈克尔·巴克顿教授警告称，这一计划可能会将墨尔本变成“第四流城市”，并破坏该市的魅力。他指出，政府的计划将导致交通拥堵，影响公共基础设施，同时也不会提供真正的可负担住房。尽管政府辩称此举将为更多维多利亚人提供住房机会，但巴克顿教授认为，这种高层建筑的标准化发展将使墨尔本失去其独特性和宜居性。他还提到，建设公寓的成本正在上升，这将进一步加剧住房可负担性的问题。
BBC报道称，爱尔兰即将举行新一轮政府选举，选民们最关心的是生活成本问题。尽管经济表现良好，失业率低于1%，但30%的受访者表示生活成本将影响他们的投票选择。随着通货膨胀的持续，许多家庭仍在努力应对月末的经济压力，尤其是住房成本的上升。数据显示，第三季度的平均租金已上涨超过7%，在都柏林的平均租金接近2400欧元。对此，经济与社会研究所的主任指出，政府在房屋供应方面未能达到目标，部分原因是历史上的投资不足。选民们对移民管理和住房问题的关注，可能会对执政党在选举中的表现产生重要影响。
南华早报报道，作为中国最大的国有房地产开发商之一，中信建设正在与沙特阿拉伯的公司合作，在利雅得推出一个大型住宅项目——Tilal Khuzam，计划建设3500个低层公寓，项目总面积达63万平方米。该项目位于王哈立德国际机场附近，计划于2026年完成首个阶段。沙特阿拉伯在2018年启动了国家住房计划，目标是到2030年实现70%的住房拥有率，并与中国加深合作关系。中信的这一项目是其在沙特的第三个合作项目，显示了两国在房地产领域的紧密联系。
南华早报还指出，香港的房地产行业正经历着巨大的挑战。尽管在美国联邦储备局降低利率和中国推出刺激政策的背景下，香港的经济复苏似乎有了一线希望，但特朗普当选总统的消息却让未来充满不确定性。香港的房地产市场在过去几年遭受了多次冲击，当前的市场状况依然严峻。尽管如此，分析师指出，香港的房地产市场仍然具备一定的韧性，政府的政策调整可能会为市场带来新的机遇。
澳大利亚广播公司报道，黄金海岸的一个重大住房开发项目再次面临地方政府的审查。该项目原本在今年1月获得批准，但因社区反对意见众多而被搁置。新任住房部长宣布将撤销临时规划措施，使得该项目的审批权回到市议会手中。反对者指出，该项目将对当地绿地保护造成影响，而开发商则已对市议会的初步决定提出上诉，预计将在明年3月的规划与环境法庭上进行审理。此事件引发了对昆士兰州住房供应投资信心的担忧。
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