AI科技业救不了旧金山!办公室闲置率高达34.5%

AI科技业救不了旧金山!办公室闲置率高达34.5%

Vacancies "Soar" in Downtown San Francisco.

Store closures are hitting San Francisco as office vacancies and fears of crime are on the rise. Currently 30% unleased, prior to the BLM/Antifa riots in 2020-current it was 4%.

Stevie Wonder could see this coming. pic.twitter.com/vMSAoOxKGp — Dane (@UltraDane) June 3, 2023

人工智能(AI)热潮让美国加州硅谷科技业巨擘如辉达等企业股价大涨特涨,距离硅谷车程大约1小时的西岸大城旧金山却依旧死气沉沉。房地产业者最新统计,即使AI新创业者陆续进驻旧金山,市区办公空间闲置率今年第2季再创新高,达到34.5%。

美国《纽约邮报》9日报导,房地产业者高纬环球(Cushman & Wakefield)发现,旧金山今年第2季办公室闲置率为34.5%,比第1季33.9%又退步了一点。与去年第2季28.1%相较,今年状况糟糕许多。CNBC报导,新冠肺炎疫情大流行之前,旧金山办公室仅5%闲置。

新冠肺炎疫情大流行期间,IT业从业人士纷纷迁居到生活成本、税率、犯罪率都比较低的其他区域居住。疫情明显缓和之后,旧金山市府努力吸引科技业回笼,但成效不佳,房东被迫调降办公空间的租金。

高纬环球数据显示,今年第2季旧金山办公室租金平均数字为每平方呎68.27美元,这是2015年以来最低点。去年同期为每平方呎72.90美元,新冠疫情大流行之前为84.70美元。美国商用地产顾问业者世邦魏理仕(CBRE)日前预测,旧金山市区办公室租赁市场可能需要好几年方能彻底恢复。

旧金山闹区近来吸引AI新创业者进驻。OpenAI的竞争对手、受亚马逊支持的Anthropic,去年在市中心分租一处23万平方呎的办公空间,该处曾是线上协作通讯平台Slack的总部。市值居全球AI业界之首的OpenAI去年秋天宣布租下旧金山市区东面米慎湾(Mission Bay)一处50万平方呎办公室,这是全市2018年以来面积最大的办公空间租约。Scale AI今年5月搬进距离米慎湾不远的Airbnb总部大楼,租赁空间18万平方呎。

即使AI业者陆续进驻,高纬环球的资深研究总监萨蒙斯(Robert Sammons)依旧看坏:“旧金山无疑已是AI中心,但AI救不了旧金山商业房地产市场。”

旧金山湾区一直是美国科技业重镇,但新冠肺炎疫情触发了这座大城市的转捩点,2020年以来至少53家公司把总部撤离旧金山市区与湾区,大咖业者包括电动车商特斯拉(Tesla)、资安业者迈克菲(McAfee)、软件业者甲骨文(Oracle)、电脑制造商惠普(Hewlett Packard)、大数据分析商帕兰泰尔(Palantir)。

远端工作形式也让脸书所属集团Meta、线上支付业者PayPal、搜索引擎Google母公司Alphabet、Slack、云端软件业者Salesforce等多家科技业者减少在旧金山的办公室面积。零售业同样出现撤离潮,包括Nordstrom、Whole Foods、Old Navy、Westfield San Francisco Center购物中心均已挥别闹区。

Wed, 10 Jul 2024 20:05:30 GMT 原文链接🔗: