歡迎來到我們的《房地產簡報》節目！今天我們將帶您了解一些關於房地產市場的最新動態。首先，新加坡的城市發展有限公司（CDL）與聯發集團合作，以89.4億元人民幣（約合13億美元）成功競標上海的一塊土地，計劃在2025年底開始建設，包括92棟別墅和102套豪華公寓，顯示出對中國房地產市場的信心。
接下來，中國的房貸違約率正在上升，去年違約數量增加了43%。這一現象使得銀行的利潤受到威脅，因為許多業主無法按時償還貸款，導致房價迅速下滑，進一步加大了金融系統的壓力。政府雖然呼籲銀行增加貸款以刺激經濟，但銀行卻面臨著抵押品價值大幅下降的挑戰。
最後，隨著香港房價下滑和租金上漲，越來越多的內地買家選擇進入香港房市。根據報導，內地買家在2023年的交易中佔比達24%，這一增長得益於政府的優惠政策和低利率。儘管市場情緒回暖，但專家仍對未來的房價走勢持謹慎態度，因為市場供應過剩的問題依然存在。請大家繼續收看詳細內容！
南华早报报道，新加坡开发商城市发展有限公司（CDL）在上海获得了一块价值13亿美元的土地，标志着外国投资者对中国房地产市场信心的回升。该项目位于黄浦区新天地，计划建造低密度别墅、豪华高层住宅、精品酒店以及零售空间，预计2025年第四季度开工，2030年完工。CDL首席执行官谢尔曼·郭表示，此次收购体现了对中国长期增长潜力的信心。尽管CDL在四年前因重庆的一项投资遭受重大损失，但此次投资是其自2023年上半年以来在中国的首次新投资。公司还指出，尽管面临挑战，上海中心的强劲销售表现也增强了他们的信心。
《纽约时报》报道称，中国的银行正在面临越来越多的止赎案件，许多业主因无法偿还抵押贷款而失去住房。根据官方数据，去年止赎房屋数量激增43%。一些城市的法律系统难以应对不断增加的驱逐案件，导致止赎房屋在业主未搬出前就被拍卖，买家不得不说服他们离开。这一情况虽在美国标准下仍显得温和，但对中国银行构成了沉重压力。银行除了面临止赎带来的损失外，还因房地产崩溃而面临其他损失。尽管中国政府鼓励银行向房地产开发商和其他借款人提供更多贷款，但银行自身也面临困境。
南华早报进一步分析了中国大陆和香港在亚洲房地产市场中的地位。尽管受到全球货币紧缩的影响，亚洲商业地产投资市场在2024年初显现复苏迹象，交易量同比增长28%。然而，中国大陆和香港的投资活动相对疲软，交易量仅增长3%，香港则下降了3%。中国经济的周期性和结构性下滑、高空置率以及地缘政治风险等因素对市场情绪造成了压力。尽管如此，北京在九月推出的刺激计划可能会改善中国的前景，并推动商业房地产市场的复苏。专家指出，尽管短期内面临挑战，但在长远看来，中国和香港的市场仍然存在重要的韧性和吸引力。
澳大利亚广播公司报道，尽管美国经济表现强劲，失业率低，但许多家庭却感到生活压力巨大。特朗普通过一个简单的问题“你比四年前过得更好吗？”来触动选民的心弦。麦基耶夫斯基一家在购物时感受到物价上涨的压力，护士瑞秋和警察丈夫斯科特的年收入为15万美元，但他们的生活成本却不断上升，迫使他们削减开支。米尔沃基的房价在特朗普任内大幅上涨，房地产经纪人表示，许多家庭面临着住房负担的困扰。尽管如此，特朗普的支持者们仍然坚信他的政策能够带来更好的经济管理。
南华早报报道，香港的外汇基金在今年前三季度实现了288亿美元的创纪录收益，这得益于股市的强劲反弹。香港金融管理局表示，基金的投资回报翻了一番，尤其是在全球市场情绪改善的背景下。该基金的投资组合包括全球债券、海外房地产和香港及海外的股票，均取得了显著收益。随着美国联邦储备局降低利率和中国推出刺激措施，香港股市表现强劲，为基金的回报提供了有力支持，显示出其多元化投资策略的成功。
BBC报道，英国国家审计署警告称，政府可能无法按时完成危险外墙材料的拆除工作，目前约60%的建筑物尚未被识别。尽管自格伦费尔大火后，政府加大了对高层建筑的整改力度，但进展缓慢，预计到2035年完成的目标难以实现。报告指出，尽管政府已投入23亿英镑进行整改，但仅完成了约三分之一的工作，许多居民仍在为安全问题感到焦虑。国家审计署建议，如果到2024年底进展没有改善，政府应考虑采取强制登记等其他措施，以更好地保护居民的利益。
南华早报报道，香港的房地产市场正迎来一波来自大陆买家的热潮，尤其是在低价和低利率的背景下，许多租房者开始转向购房。随着香港各类人才计划的实施，新来港的家庭如同36岁的全职母亲Monica Li，纷纷在寻找适合的两房公寓。Li表示，自从二月份免除了针对非永久居民的印花税后，购买香港房产变得更加可行。她和许多大陆家庭一样，选择在香港安家，主要是为了孩子的教育。根据中原地产的数据显示，2023年前三季度，大陆买家占据了新旧市场交易的24%，交易量和金额均创下自2021年以来的新高。
金融时报指出，英格兰的多层住宅建筑由于危险的外墙材料面临着高达224亿英镑的整改费用。国家审计署的报告警告称，2035年的整改截止日期难以完成，且60%的需要整改的建筑尚未被识别。尽管政府计划承担91亿英镑的前期费用，但开发商和物业所有者之间关于费用分担的争论依然激烈。报告强调，只有约40%的高层和中层建筑被确认需要整改，进度缓慢令人担忧。建筑安全部长承诺将尽快发布加速整改计划，以确保所有超过11米的建筑在2035年前完成整改。
澳大利亚广播公司分析了西澳大利亚州的住房危机，指出近50万户家庭拥有至少一个闲置房间，这些空房间或许能在理论上缓解住房短缺问题。然而，现实中，许多家庭由于缺乏合适的替代住房而不愿意搬迁。以Tony和Julie Pappineau夫妇为例，他们的家在孩子们搬出后变得过于宽敞，但他们对搬家的选择感到无奈。专家们提出，政府应采取更具战略性的措施来推动大型住房项目的开发，以增加住房选择和多样性，从而让那些希望缩小居住空间的家庭能够腾出大房子。尽管政府已经在改善公寓开发方面做出努力，但高昂的建筑成本和印花税问题依然是阻碍市场变革的主要障碍。
澳大利亚广播公司报道，悉尼内西区议会计划将四个停车场改建为200个适合基本服务工作者的可负担住房，以应对该地区日益严重的住房危机。目前，内西区仅有94个可负担住房，许多教师、警察和急救人员因无法承受高昂的房租而被迫迁往郊区。议会市长达西·布赖恩表示，利用公共资产来解决住房问题是一个重要的举措，社区的反馈显示大家希望采取行动来解决这一危机。虽然有居民支持增加可负担住房，但也有人对停车位的减少表示担忧，认为需要在建设和停车之间找到平衡。悉尼大学的研究显示，超过52,000名基本服务工作者正面临住房压力，尤其是在大悉尼地区，许多职业如护士和教师已无法在市区负担得起住房。尽管内西区议会早在2015年就宣布将海街停车场改建为可负担住房，但至今仍未动工，原因包括地方规划、税务问题和劳动力短缺等复杂因素。尽管如此，议会与社区住房提供者的合作为未来的建设提供了希望。
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