美國房貸利率下跌;美國房屋保險系統可能崩潰;房地產大亨準備競購美國TikTok:華爾街房地產20240516

歡迎來到我們的《華爾街房地產》節目!今天我們有三條重要的新聞要和大家分享。首先,美國的房貸利率在本週有所下降,這是由於勞工統計局的數據顯示,美國經濟在四月份新增了17.5萬個工作崗位,但失業率卻上升至3.9%。其次,美國極端天氣事件對房屋保險市場造成了重大影響,導致保費上漲,甚至有些地區的保險公司撤回了保險服務。尤其在加州和佛羅里達州,野火和颶風引發的巨額賠付使得保險公司面臨虧損。最後,房地產大亨弗蘭克·麥考特正準備組建財團,競購社交媒體應用TikTok的美國業務,他希望通過這項計劃挑戰現有的科技模式,並重建社交媒體的生態系統。請大家繼續收看詳細內容。

Yahoo US报道,最新的就业报告显示,美国四月份新增了17.5万个工作岗位,失业率上升至3.9%。尽管失业率上升通常被视为负面消息,但对于房贷利率来说却是个好消息,因为经济疲软时利率往往会下降。根据Freddie Mac的数据,30年固定房贷利率本周下降了13个基点,至7.09%,而15年固定利率也降至6.38%。虽然目前的房贷利率仍然较高,但相较于1981年10月的18.63%高点,7.09%显得不那么糟糕。对于计划购房的人来说,现在可能是开始寻找房地产经纪人和房源的好时机,以便在利率进一步下降时做好准备。

纽约时报报道,美国的房屋保险市场正因频繁的极端天气事件而面临崩溃。尽管许多房主按时缴纳保费,但气候变化带来的冲击使保险公司损失惨重。气候记者Christopher Flavelle在一项调查中揭示了这一变化的深远影响。随着保险公司因气候冲击而流血,房主们也面临着失去保险的风险。不同州的房屋保险市场受影响的程度各不相同,但总体趋势令人担忧。调查显示,极端天气事件的频率和强度正在增加,这使得保险公司难以应对,甚至可能导致整个系统的崩溃。

彭博社报道,房地产大亨弗兰克·麦考特计划组建一个财团,竞购社交媒体应用TikTok的美国业务。麦考特曾是洛杉矶道奇队的前老板,目前是投资公司McCourt Global的执行董事长。他的竞购计划得到了包括万维网创始人蒂姆·伯纳斯-李在内的多位学者和技术专家的支持。尽管字节跳动正在法庭上挑战美国的强制出售令,但麦考特认为这次收购是“人民的竞标”,并希望通过这一机会催化出一种替代目前互联网巨头的技术模式。麦考特的计划是否能获得融资尚不明确,但他已经为这一项目投入了5亿美元。

Yahoo US报道,尽管选民在11月批准了2亿美元的住房债券发行,但这个项目似乎无法在短期内接近目标的20,000个住房单元。县委员们反对在5月7日提出的计划,该计划将耗尽超过一半的资金,仅建造1,100个可负担住房单元。委员Marci Woodward表示,选民期待的是20,000个单元,而不是1,500个。由于县的家庭收入中位数为104,000美元,新公寓的租金可能也不那么可负担,租金基于中位数收入的百分比,可能高达140%,导致一居室公寓的月租金为1,827美元,三居室为2,532美元。委员们要求县住房和经济发展部限制开发商使用的县债券资金不得超过项目总成本的15%,并对租金设定上限。开发商被要求承担更多成本,而不是依赖县债券作为主要资金来源。

纽约时报报道,一种被经济学家们称为“O.E.R.”的住房通胀测量工具正引发广泛争议。O.E.R.代表业主等效租金,自1980年代以来一直用于衡量美国的住房通胀。批评者认为它动作缓慢,无法反映最新的经济状况,使用复杂的统计方法且给人一种错误的通胀印象。穆迪分析公司的首席经济学家Mark Zandi表示,这种测量工具并没有增加我们对通胀的理解。尽管O.E.R.在美国的通胀故事中成为了一个重要角色,但并非所有人都认为它是个坏家伙。一些经济学家认为它是衡量消费者体验的重要部分。联邦储备局为了控制通胀,保持了二十多年来的高利率,这对经济产生了连锁反应。新的消费者价格指数报告即将发布,了解住房通胀的计算方式及其影响变得尤为重要。

Yahoo US报道,约克镇正在考虑一项首次对短期租赁进行监管的条例。许多其他缅因州的海滩目的地已经有了类似的规定。支持者认为短期租赁扰乱了居民区,应像其他业务一样获得许可。反对者认为这是一种政府过度干预,特别是在这个小镇几乎没有记录在案的问题。约克估计有约1,000个短期租赁,租金从每晚240美元到1,400美元不等。其他缅因州的度假热点如肯纳邦克港和巴尔港对短期租赁许可证有上限规定,波特兰要求注册并限制每栋建筑的租赁单位数量。约克的提案要求租赁物业所有者获得许可证,每三年接受一次消防和代码部门的检查,并遵守若干规定,如提供紧急联系人、拥有保险、遵守消防安全要求等。支持者认为这将确保居民区不受短期租赁的过度影响,同时保护居民和游客的健康和安全。反对者则认为现有的噪音、交通和垃圾条例已经足够,不需要新的系统来处理邻里之间的冲突。

Yahoo US报道,乔治亚州参议员乔恩·奥索夫在亨利县推广他所提议的《每个地方的保护者、教育者和应急人员住房法案》。该法案旨在帮助警察、消防员和教师购买他们的第一套住房。奥索夫表示,这些职业人员选择这条职业道路并不是为了金钱,而是出于关心社区的心。亨利县委员会主席卡洛塔·哈雷尔也支持该法案,认为这不仅仅是政策的改变,更是对社区的关怀和赋权。如果该法案通过,符合条件的人员将可以通过联邦住房管理局的一次性住房贷款计划购买首套住房,而无需支付首付。

BBC报道,苏格兰政府将宣布全国住房紧急状态。社会正义部长雪莉-安·萨默维尔将在一次由工党主导的辩论中宣布这一消息。她预计将把这一决定归咎于英国政府的紧缩政策和英国脱欧。苏格兰工党指责苏格兰政府对住房预算进行了“残酷”的削减。去年,阿盖尔和比特、爱丁堡市和格拉斯哥市议会都宣布了住房紧急状态。萨默维尔表示,解决住房问题需要英国、苏格兰和地方政府的共同努力。尽管宣布紧急状态不会自动带来实际效果,但它标志着政府对当前住房问题的正式承认。

另一篇BBC报道讲述了一位名叫安娜·马丁的女士在母亲去世后面临被驱逐的困境。她希望继承母亲的租赁权,但由于其兄弟在2011年已经获得了继承权,而他在2014年去世,法律规定继承权只能行使一次。尽管她与母亲共同生活并照顾了母亲多年,但住房协会表示无法再授予她继承权。马丁女士表示,失去家的忧虑使她和家人无法开始哀悼。住房慈善机构Shelter解释说,继承权只能行使一次,即使实际未能行使。尽管住房协会对她的情况表示同情,但他们也必须应对社会住房的巨大需求。

纽约时报:新加坡曾经是一个富裕且守规矩的城邦,如今已成为一个闪亮的国际目的地,举办了泰勒·斯威夫特的演唱会和一级方程式夜间赛道比赛,且人均财富比美国还高。这一转变是在新加坡第三任总理李显龙的领导下实现的,他基本上沿袭了其父亲李光耀开创的半威权和自由市场模式,使新加坡更加繁荣。然而,随着李显龙即将把总理职位交给副手黄循财,人民行动党连续六十多年执政的模式也面临越来越多的质疑。新加坡是全球最昂贵的城市之一,但没有最低工资,房价飙升,社会流动性下降,言论自由仍受到严格控制。尽管李显龙相较其父亲更灵活和回应公众需求,但人民行动党的受欢迎度在他任内显著下降。

彭博社:纽约社区银行(NYCB)在接受投资者救助后,决定将约50亿美元的贷款出售给摩根大通,以释放现金和提高流动性。此次出售的所谓抵押贷款仓库贷款将增强NYCB的资本并改善其流动性,公司表示,所得款项将以现金和证券形式持有。新任首席执行官约瑟夫·奥廷正在重组资产负债表,以应对该银行对纽约商业房地产的高度暴露所引发的股价暴跌。此次交易预计将在第三季度完成,将使公司的普通股一级资本比率提高65个基点。NYCB自宣布削减股息和储备以防止贷款恶化以来一直面临压力,前财政部长史蒂文·努钦领导的一组投资者注入了超过10亿美元资本,并任命奥廷为首席执行官。新管理团队承诺将这家以服务纽约租控多户建筑房东闻名的银行转型为更具多样化的区域银行。

澳大利亚广播公司:安德鲁·阿森斯原本在悉尼内西区的租住房内生活得很愉快,但当被告知需要搬离以便邻近的私立学校扩建时,他陷入了“恐慌模式”。他在由基督兄弟高中卢伊舍姆拥有的八单元楼中居住了约两年,随后在一个紧张且越来越昂贵的租赁市场中被迫寻找新的住处。这座建筑和背后的房子在12月被拆除,以便学校开始重新开发工作。阿森斯患有创伤后应激障碍和抑郁症,他表示这段时间非常痛苦,在经过两个月的艰难寻找后才找到一个更小但价格相同的地方。学校的扩建计划引发了当地居民的不满,认为这不仅减少了住房库存,还导致了交通、垃圾、噪音和停车位减少的问题。新南威尔士州住房部长罗斯·杰克逊表示,在当前住房危机中,学校购买和拆除房屋的做法并不理想,并鼓励居民在个人和地方层面做出选择,以应对住房危机。

澳大利亚广播公司报道,单亲妈妈贝克·迈尔斯和她的两个孩子以及她的朋友纳撒尼尔·穆勒被迫离开他们在自己土地上的营地。尽管他们在坎贝尔溪的这片土地上生活得很舒适,但由于不符合地方政府的规定,他们被要求在本周末之前搬离。迈尔斯一家自去年九月租约到期后就搬到了这片土地上,因为他们无法负担其他地方的租金。尽管他们有大帐篷、干燥储存区和功能齐全的户外厨房,但地方政府认为这片土地不适合居住,并且没有紧急服务的正式通道。迈尔斯认为,如果允许他们继续居住在这片土地上,会是解决当前住房危机的一个明智方案,但地方政府的法规和对安全的担忧让他们面临无家可归的风险。

澳大利亚广播公司还揭示了澳大利亚的住房危机,联邦政府在2024-25年预算中专门设立了一个章节来讨论这个问题。政府表示,澳大利亚长期以来在住房方面的投资不足,导致供应严重短缺,租房和首次购房者的负担能力恶化。数据显示,自2015年以来,出售和出租的房屋数量一直在减少,租赁空置率已降至1.5%以下,远低于3%的平衡市场标准。政府计划在未来几年内投入19亿澳元增加租房援助,并承诺在未来五年内建造120万套新房。尽管政府已经承诺了近260亿澳元用于解决住房问题,但住房供需失衡和高昂的房价仍然是一个长期存在的挑战。

BBC报道,苏格兰议会一致通过了一项旨在解决建筑物不安全外墙材料问题的法案,以避免类似于伦敦格伦费尔塔火灾的悲剧。2017年,格伦费尔塔火灾导致72人丧生,外墙材料被认为加速了火势蔓延。苏格兰政府在灾后启动了外墙材料修复计划,但进展缓慢。新法案将赋予部长们评估和修复不安全外墙材料的权力,并将所有工作记录在一个特别登记册中。居住在兰斯菲尔德码头的阿比吉特·卡德维表示,由于建筑物使用了与格伦费尔塔相同的铝复合材料外墙,他和家人已经搬离了家。他认为,新立法是向前迈出的一步,但仍需加快修复工作的进度。苏格兰住房部长保罗·麦克伦南称这项新立法是一个“里程碑时刻”,将加速修复工作的实施。

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