有钱人,狂甩豪宅

有钱人,狂甩豪宅

易居CEO丁祖昱披露的数据显示:2022年全国5000万以上的顶级新房豪宅只成交了383套,同比下跌40%。

分城市看,1000万以上豪宅中,克而瑞数据显示:深圳2022年成交一手高价房6463套,同比暴跌15%;厦门成交803套,同比暴跌57%;苏州共计成交629套,同比跌幅13%;武汉仅成交586套,同比跌幅为8%。

二手豪宅方面交易量冷到冰点,2022年千万以上豪宅中深圳成交二手豪宅1846套,跌幅高达61%;广州成交1544套,跌幅达31%;重庆成交20套,跌幅为35%。特别是深圳,近期二手房热度很低。

例如三湘海尚,208平户型,报价4060万,较之前成交价下跌540万。

君汇新天,201平户型,此前成交价4300万,如今报价降至3680万,下跌620万!

这些降价豪宅可不是什么远郊别墅,他们全都在深圳的顶豪片区——深圳湾。

广州方面,老牌豪宅聚集地滨江东,海珠半岛三期的一套房子,挂牌2个月,从2019万降到1490万,直降529万,降价幅度达到26%。

炽手可热的琶洲板块,江山国际一套房子,挂牌8个月,挂牌价从2550万,降至2000万,直降550万。

有钱人,狂甩豪宅

就目前的豪宅形势而言。丁祖昱曰:豪宅购买人群中,为了置业自住的比例为65%,有20%的人群是为子女购置,投资的比重仅5%。

可见即使是豪宅,大部分已经变成居住属性,很多豪宅投资客正在疯狂抛售套现离场。

一方面是供应多了,2022年一些城市的新房豪宅供应明显增长。如北京增加31.87%,上海增加10.25%,新房豪宅选择变多。

二是购买力不行了,差钱了。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曰:前几年国内豪宅市场火热,是因为一批行业人士在中小板、创业板上市,有豪宅购买需求,如今对豪宅的需求迅速减少。

豪宅神话已破

豪宅火爆,是过去三年给人们留下的印象。尤其在去年上半年,全国包括一线城市在内的楼市全面熄火,豪宅却走出了一条独立行情。

比如,在广州,珠江新城的豪宅以一己之力带高了天河区二手房房价;在北京、深圳,豪宅盘开盘即售罄的场景仍在上演。

不光是居住的极致享受,凭借地段、面积、品质的稀缺性,豪宅是世上最保值的资产之一。购买豪宅,也始终是全球富人资产配置时的首选。

相比普通住宅,豪宅的市场小众、也更具备韧性。

网上就流传着这样一句话:楼市复苏,豪宅先行,楼市下跌,豪宅最后一刻再跌。

从全球范围来看,过去几年疫情的冲击几乎没有对豪宅产生影响。两年前,第一太平戴维斯研究部的一份报告显示,全球豪宅资本价值指数在2020年上半年短暂下滑之后,又在下半年恢复了增势,全年增长0.5%。

报告还预测了中国北京、上海、广州、深圳的豪宅价格将在2021年继续增长。

的确如预测般那样,2021年,国内豪宅市场极其活跃,价格与成交量一路高涨,多个一线城市的豪宅成交量创下五年内的新高。

有钱人,狂甩豪宅

北京豪宅:北京庄园

不过如今,豪宅增长的神话似乎破灭了。

根据丁祖昱披露的数据,2022年全年,全国核心十城1000万以上与3000万以上的新房豪宅成交量仍然维持了增长趋势,分别上涨10%与5%。然而,顶级豪宅的一手成交量却出现了大幅下跌——全国5000万以上的顶级新房豪宅只成交了383套,同比下跌40%。

从单价上来看,2022年,全国单价15万/平方米以上的新房豪宅成交量也下降了19%,成交数为422套。

二手豪宅市场的情况更加不容乐观。

各个价格区间的二手豪宅成交量均出现了下跌,其中1000万以上的同比下跌42%,3000万以上下跌28%,5000万以上下跌18%。

与2021年相比,全国高单价的二手豪宅成交量几乎腰斩,10万/平方米以上的二手豪宅成交量下跌55%,15万/平方米以上的下跌了52%。

2022年二手豪宅单价10万元、15万元以上成交套数

目前在豪宅经纪机构从事研究员的田鹏告诉盐财经记者,豪宅新房成交量高于二手房,是因为“打新”具有吸引力,一二手豪宅存在价格倒挂。

以北京为例,大部分豪宅盘位于限价地块,还有一部分豪宅属于共有产权房,政府占据10%的产权,买房者只需负担限价的90%,“相当于又打了9折”。

尽管对于豪宅中介来说,半年不开张是常事,但豪宅经理人们已经感受到了市场的寒气。

有媒体报道,由于成交量下降,在某一线城市的豪宅板块的门店经理,遇到了2016年入行以来“最差的一年”。

豪宅打“骨折”

豪宅市场冷暖和金融、房地产市场先后爆雷,脱不了干系。

去年上半年,在阿里拍卖平台上,挂牌了一套位于深圳福田区的顶豪。

该豪宅为福田中心区深业上城一套467平商务公寓,为第一次拍卖,仅1人报名,最终以约3940万的起拍价成交,较原登记价(约5530万)打了7折。

有钱人,狂甩豪宅

据悉,该法拍房的所有人为彭钢,是深圳市小牛投资管理有限公司法人,P2P市场爆雷的后果凸显。

有钱人,狂甩豪宅

图源:阿里司法拍卖平台

随后,深圳豪宅中介又放出了一套位于深圳湾1号,建面980平米的豪宅。据悉,该套房源属于许家印,市场价为4亿元,打7折,以2.8亿元转售。

名人抛售

很多名人更是公开抛售豪宅,张艺谋被传出售位于无锡的一套别墅。

万科创始人王石以3.5亿的价格甩卖他在故宫旁边的豪宅。

王祖蓝以约4110万人民币)卖掉在香港的豪宅。

足球运动员郜林以1.45亿出售他在广州的江景大平层。

2023年1月17日,位于上海浦东新区的一栋别墅在网上进行司法拍卖,起拍价约为5370万。

房地产市场房企爆雷风险,继金融行业后,再次波及到豪宅市场。

危难时刻,二手豪宅成了大佬们的“救命稻草”,想想当年的风光无限,让人唏嘘不已。

2023 年可能更糟糕

2023年,我们很可能会面对一个,供应持续井喷,但却没有买家的情况,滞销,带着二手顶豪下跌,非常尴尬。

供求关系只是短期的,今年供大于了,明年可能就供不应求了。放长线看,只要一个城市不断有富豪出现,那么顶豪永远是不够的。

然而还会有大量富豪出现吗?

这轮顶豪的下跌是全国性的,几乎就出现在这3个月里,一夜间全国一二线城市顶豪齐跌,上海那里5000万的房子成交几乎为0,连翠湖这种超级顶豪都没人买了。至于3月前发生了什么,我不知道。

曾经社会上的钱非常多,到处都是“风投”“A轮”“B轮”,甚至搞个拉屎APP都能融到几千万。

而我们的富豪结构,也在那几年从传统行业转变为了金融、互联网和炒房客三剑客,他们依靠着风口和暴利,在短短3-5年内就积攒出了近亿元的财富,成为了顶豪的主要买家。

事实上我找开发商、装修公司以及朋友业主做过简单统计,在顶豪圈子里,上述3类人已经占了7成,而根据另一份非官网统计,今天这批人的比例已经下降了很多,传统行业老板开始逐渐取代了他们的房号。。。。

总之,所有人心里都很清楚,我们今后的社会会越来越公平,不会再给任何人投机取巧、牟取暴利的机会,甚至由于后期反垄断、金税四期、数字人民币、大数据联网的推出,一些土豪的灰色财富能否保住都是个问题。

在这种情况下,购买力一夜间消失就不足为奇了,所谓“万物润无声”,买豪宅暴露自己的越来越少,至于今后是否会有那么多的土豪新人,也很难说,毕竟我们今后的社会,只会支持你一步一脚印,踏踏实实的积累财富,而不是一夜暴富。

有钱人,狂甩豪宅

关于顶豪的价格,它的逻辑是和普通房子不一样的,简单说:

1、顶豪的价格,来源于贫富差距,富豪资源越集中,顶豪房价就越贵,反之亦然。

2、顶豪的价格上限,源于该城市的购买力,而不是房子的品质,房子的品质只是顶豪的下限而已。

看不懂的可以想象,如果这个城市里最富有的人只有100万,那么一套1万平的房子能卖多少钱呢?也只能卖100万。

所以决定顶豪价格的,只有富人有多少,又有多少钱,同时顶豪又有多少?

Mon, 13 Feb 2023 23:12:10 GMT 原文链接🔗:

https://news.creaders.net/china/2023/02/13/2577078.html