上海的房东现在太难了 续租时都要求降低租金

上海的房东现在太难了 续租时都要求降低租金

香港(专题)《南华早报》最新报道称,上海商业地产业主面临着降低租金的压力,以支持餐馆和零售商在消费需求低迷的情况下维持业务的艰巨任务。

开发商和房地产经纪人表示,由于关闭不盈利的企业,位于该市非中央商务区(CBD)地区的购物中心和零售店的空置率可能会上升。

上海一家大型国有商业地产开发商的高管告诉《南华早报》,几乎所有租户在与房东协商续租协议时都要求降低租金。

他补充说,一些企业主甚至威胁说,如果不能通过谈判降低租金,他们将关闭商店。

仲量联行表示,不断上升的空置率给房东带来了压力,要求他们降低租金以留住现有租户或吸引新客户,有些房东会提供高达50%的折扣。

中国的商业和金融中心上海未能实现2023年的增长目标,因此出现了削减商业租金的压力。

上海浦东新区塘桥一家餐馆的老板说:“我已经要求房东减租20%,以帮助我渡过经济放缓的难关,” “如果租金成本保持不变,我就不得不关闭我的面店。”

他补充说,根据目前每月30,000元人民币(专题)的租金,在销量下降的情况下,面馆将无法实现收支平衡。

(资料照片)

与此同时,在上海甲级写字楼市场,由于供过于求,平均租金大幅下降。

截至2023年底,平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。

物业服务公司仲量联行的研究显示,12月底,上海非CBD区域空置率环比上升0.6个百分点至12.2%。

此外,仲量联行上个月在一份报告中表示,新建的购物中心正争先恐后地通过提供租金折扣来吸引顾客。

去年非CBD地区的平均租金成本同比下降4.2%至每平方米每天16.8元。

仲量联行表示,今年上海非CBD地区将有10家新购物中心开业,这给本已疲软的市场带来更大压力。

Tue, 13 Feb 2024 16:10:28 GMT 原文链接🔗: