藝術家逆境重生,非營利住房助她重返城市;房貸利率飆升,聯儲會主席揭示未來走向;老年專欄揭露社交媒體誤導,機器寵物成新寵:華爾街房地產20240612

歡迎來到我們的《華爾街房地產》節目!今天我們有三條非常有趣的新聞要與大家分享。首先,來自秘魯的藝術家Úrsula Alvarado在離婚後無家可歸,最終通過申請非營利住房以每月1,500美元的價格住進了一間兩居室公寓,成功在高昂的城市生活費中找到一席之地。這讓她能夠與其他有相同關注和興趣的居民一起生活,重拾生活的希望。接下來,我們來看看美國的房貸利率情況。根據Zillow的數據,15年固定利率已經超過6%,30年固定利率則接近7%。聯儲會主席鮑威爾的評論將揭示未來利率的走向,這對許多購房者和房主來說都是至關重要的資訊。最後,我們來談談《紐約時報》的老年專欄作家Paula Span。她已經花了15年時間報導老年人面臨的各種挑戰,從生活費用到機器寵物的興起,再到社交媒體上的誤導信息。她致力於提供基於事實、科學和研究的資訊,幫助老年美國人應對生活安排、醫療保健和臨終關懷等問題。請大家繼續收看詳細內容。

Yahoo US 报道,52岁的秘鲁裔美国艺术家乌苏拉·阿尔瓦拉多在离婚后失去了家,她搬到弗吉尼亚州亚历山德里亚的一间小工作室,但很快就被高昂的房租逼走。她申请了一个非营利社区,现在每月只需支付1500美元就能住在一间两居室的公寓里。阿尔瓦拉多回忆道,2016年她刚离婚时,住在朋友家里,感到无家可归和无助。后来她搬进了一间1700美元的小工作室,但房租每次续租都涨100美元,最终她和女儿不得不搬出。一个朋友建议她申请“可负担住房和社区”,经过八个月的等待,她终于得到了一个理想的住所。阿尔瓦拉多说,这个公寓有两间房、一间浴室和一个小厨房,窗外的松树和季节变化让她作为艺术家感到非常满意。她感到这个地方不仅经济实惠,而且社区氛围也非常好,定期的邻里会议让她觉得很有价值。

Yahoo US 报道,本周抵押贷款利率普遍上升,15年固定利率回升至6%以上,30年固定利率接近7%。明天,美国劳工统计局将发布5月消费者价格指数(CPI)报告,这是衡量通胀的重要指标。美联储也将宣布是否调整联邦基金利率,虽然普遍预计本月不会降息,但美联储主席鲍威尔的任何评论都可能透露出未来利率的走向。目前的抵押贷款利率显示,30年固定利率为6.73%,15年固定利率为6.05%。总体而言,15年期抵押贷款利率低于30年期,但月供较高。固定利率抵押贷款从第一天起就锁定利率,而可调利率抵押贷款则在固定期结束后根据经济状况调整。未来的抵押贷款利率将主要取决于美联储是否在今年的会议上决定降息。

纽约时报 报道,保拉·斯潘已经花了大约15年的时间专注于报道老龄化及其带来的挑战。她为《纽约时报》的健康版写了一篇名为《新老年》的双月专栏,探讨老年美国人面临的问题,如老龄化成本、机器人宠物的兴起以及社交媒体上的错误信息。斯潘在2009年接手了这个专栏,当时它只是一个博客。在此之前,她为《华盛顿邮报》的风格版和杂志撰稿,2002年她报道了一篇关于马里兰州贝塞斯达一家辅助生活设施居民的文章,这引发了她对老年人问题的兴趣。四年后,她开始写她的第一本书《当时间来临》,讲述家庭与年迈父母的斗争。斯潘表示,一个好的专栏应该关注全国性的趋势或基于事实、科学和研究的发展,并影响到人们。她认为美国65岁以上的人口多达6000万,这是一个非常异质的群体,有许多关注点,如居住安排、医疗保险、健康和生命终结问题。

《Yahoo US》报道,罗切斯特市议会将在未来几周和几个月内考虑“正当理由驱逐”立法,这项法律将对租金上涨设定更严格的限制,并减少合法驱逐的理由。纽约州议会于4月20日通过了这项法律,6月3日,奥尔巴尼成为纽约州第一个采用该法律的城市。罗切斯特市议会在2022年以6-3票否决了早期版本的“正当理由驱逐”法律。如果现在通过,罗切斯特将加入包括巴尔的摩、波士顿、洛杉矶和费城在内的20多个城市,实施类似的法律来保护租户。根据提案,房东不能将租金提高超过3%或消费者指数的1.5%,并且需要“正当理由”才能驱逐租户,比如租户未支付租金、违反租赁协议、在房产上制造滋扰、干扰房东或其他租户的舒适或安全等。此法律将不适用于拥有10个或更少单元的房东、已受当地、州或联邦法律监管的单元等。

《Yahoo US》报道,奥斯汀地区的房地产市场正在蓬勃发展,特别是在圣埃尔莫艺术区和四季豪华公寓项目上。圣埃尔莫艺术区位于南国会大道,靠近本怀特大道,随着新租户的签约和新的住房、零售、食品和娱乐选项的涌现,继续不断发展。即将于今年晚些时候开放的项目包括圣埃尔莫国会阁楼,其中将有140个公寓单元,售价从40万美元到70万美元不等,还有8个生活/工作单元,售价从69.9万美元到89.9万美元不等。另一个项目是四季私人住宅湖奥斯汀,计划在奥斯汀湖旁的悬崖上建造,这是最后一块未开发的土地。该项目将包括179个高档公寓和9个独立别墅,价格从460万美元起。开发商表示,约40%的单元已有买家,显示出对稀缺湖畔物业的强劲需求。

《BBC》报道,一位残疾母亲扎拉在逃离暴力关系后被驱逐出家门,可能被迫搬到274公里外的斯托克或伯恩利。扎拉和她四岁的孩子最近几晚一直住在由朋友支付的小旅馆里。沃尔瑟姆森林议会表示,由于住房需求激增,他们必须在更远的地方寻找合适的房产。扎拉之前拒绝了在埃塞克斯的住房安排,因为这会让她远离帮助她的朋友和医疗支持网络。她表示,如果被搬到斯托克,将会非常孤立,无法依赖陌生人。前邻居和社区团体已经为她的临时住宿筹集了资金,并呼吁议会在当地为她安排住房。沃尔瑟姆森林议会表示,他们有近1万人在等待住房,超过1000个家庭处于临时住宿中,过去12个月里寻求住房的家庭数量增加了50%。这种跨区域搬迁并非个案,研究显示,2022-23年间,英格兰有超过3.6万个家庭被搬迁到其他地区。

Yahoo US 报道,洛杉矶市议会主席保罗·克雷科里安指控周边城市的执法机构将无家可归者转移到洛杉矶。他提到,上周在他的北好莱坞办公室外被丢弃的一名男子称自己在洛杉矶以外的地方变得无家可归。克雷科里安表示,这种情况并非首次,他还发布了监控视频,显示伯班克警察在他的办公室外丢下了一名赤脚且明显痛苦的无家可归男子。洛杉矶消防局后来将这名男子送往医院。克雷科里安批评其他城市将无家可归者推给洛杉矶,而不是自己解决问题。洛杉矶市长卡伦·巴斯在最近的预算提案中呼吁拨款9.5亿美元用于无家可归者项目,尽管这个数字比当前财年的近13亿美元有所减少。根据美国住房和城市发展部的数据,加利福尼亚州约有18.1万无家可归者,占全国无家可归者的28%。

Nikkei Asia 报道,缅甸军政府试图阻止公民将财富转移到邻国泰国,这可能影响泰国的房地产市场。缅甸当局上周逮捕了六人,指控他们未经中央银行许可在泰国进行房地产交易并开设银行账户。缅甸公民在2023年第一季度购买了价值22亿泰铢的泰国公寓,仅次于中国买家。由于缅币贬值,缅甸人将资金转移到海外房地产、黄金或美元上。缅甸房地产经纪人和客户担心泰国可能增加对低外汇交易的起诉,但一些经纪人认为这些逮捕是“无稽之谈”。外国买家帮助缓解了泰国特别是曼谷及周边省份的公寓市场过剩问题。

Yahoo US 报道,斯波坎县的无家可归人口在2024年1月的年度调查中减少了15%,这是八年来的首次下降。2024年无家可归人口普查显示,斯波坎县有2021人无家可归,比2023年的2390人有所减少。斯波坎市长丽莎·布朗认为,Camp Hope的关闭是导致无家可归人口减少的一个原因。然而,普查数据存在一些复杂因素,例如长期以来对普查方法的质疑和Camp Hope关闭后无家可归者分散的问题。布朗政府计划通过新的合同和项目来应对无家可归问题,包括一个住房导航中心和各种住房服务。

雅虎美国报道称,今年1月,芝加哥有近1.9万人无家可归,比去年增加了三倍多。芝加哥市发布的年度调查显示,1月25日当晚,有18,836人没有永久住房,而去年同期为6,139人。无家可归人数的增加主要是由于新抵达的移民需要庇护所,他们在获得工作许可证方面面临延误。芝加哥家庭和支持服务部副专员Maura McCauley表示,今年的统计反映了对住房和无家可归服务的需求增加,这不仅在芝加哥,也在全美范围内。数据显示,当晚有13,679名新移民在庇护所中,比去年1月的2,176人增加了许多。芝加哥无家可归者联盟执行主任Doug Schenkelberg表示,移民和城市面临着很多困难,芝加哥、库克县和州政府正在努力增加资源应对这一前所未有的涌入。自2022年以来,已有约43,058名移民来到芝加哥。

澳大利亚广播公司报道,超过55岁的生活度假村可能是解决全国住房危机的一部分。随着人口老龄化,越来越多的人选择缩小居住规模。81岁的Glenys Kirkwood八年前搬到了昆士兰中部的Taramind Place,一个专为55岁以上人群设计的社区。她表示,这里不仅有她想要的一切,还让她结交了许多新朋友。澳大利亚退休生活委员会(RLC)表示,退休社区可以在澳大利亚的住房生态系统中发挥重要作用,预计2023-2030年将建造18,000个退休住宅单位。RLC的报告指出,如果再建造49,000个单位,住房供应缺口将减少67%。RLC还在游说联邦政府改变分类,以增加退休社区居民获得家庭股权计划和联邦租赁计划的资格。昆士兰政府最近宣布了一项3.5亿澳元的基金,以支持市场准备就绪的住房项目,包括退休社区开发。

雅虎美国报道,阿灵顿娱乐区的新豪华公寓One Rangers Way离完工又近了一步,最后一根梁在周一的仪式上被放置到位。这座位于1200 Nolan Ryan Expressway的公寓楼将为居民提供步行到AT&T体育场、Globe Life Field和Texas Live!的便利。一个约750平方英尺的一居室单元模型在Texas Live!内揭幕,展示了现代化的装修,诸如两色调橱柜、不锈钢电器和内置亚麻衣橱。阿灵顿市长Jim Ross表示,对该市首个如此规模的豪华公寓的高需求感到满意。该公寓楼计划于2022年10月破土动工,预期2024年1月开放。One Rangers Way将提供超过43,000平方英尺的设施空间,包括酒吧、户外泳池、健身中心和联合办公空间。租金起价约为每月1,500美元,顶层公寓租金超过每月4,000美元。开发商The Cordish Companies与德州游骑兵队合作开发了这一项目。

BBC报道,位于海滨小镇Llantwit Major的一处新建临时住房项目被当地居民比作监狱,称其建得离他们的家太近了。该项目为乌克兰难民建造了90套临时住房,选址在前Eagleswell小学旧址。居民们表示,这些住房距离他们的花园不到10米,违反了规划指南中的21米距离规定。退休的皇家空军工程师Steve McGranaghan抱怨道:“它看起来像是一个储物集装箱场地。”他还担心这些住房不会真的用于安置乌克兰难民,而是会变成永久性住房。居民们组建了一个行动小组,并在几天内筹集了超过7000英镑的法律支持资金。Dave Thomas表示,这个项目看起来和感觉上都像监狱,完全不符合一个欢迎难民的地方应有的形象。议会发言人表示,这些单元是临时的,最多使用五年,可以轻松拆除和重复使用。议会将在下个月考虑该项目的申请,但由于大选推迟到了七月。

Yahoo US报道,是否是重新贷款的好时机不仅仅取决于利率的高低。首先,考虑你的信用评分。如果你的信用评分自购房以来有显著提升,你可能通过重新贷款降低利率,节省大量利息。其次,缩短贷款期限也是一个策略,从30年改为15年可以节省大量利息。第三,可以利用房屋的增值进行现金提取再融资,尽管当前利率较高,但这仍可能是一个好的选择。此外,消除抵押贷款保险也是一个考虑因素,特别是如果你已经积累了20%的房屋净值。对于政府支持的贷款,简化再融资程序可能是一个好时机。总之,重新贷款的决定应基于个人财务状况、长期财务目标和生活质量的考虑。

Yahoo US报道,阿尔巴尼地区的军事招聘人员正在寻找下一代国家战士。自二战时期的特纳机场以来,阿尔巴尼一直与美国军方保持着紧密关系。如今,阿尔巴尼是海军陆战队物流基地的所在地,许多军队退休人员也选择在这里定居。空军和太空军的招聘人员Payden Forkum和David Spriggs在办公室里向潜在的入伍者介绍加入军队的好处。Spriggs表示,现役空军仅占全国的1%。他自己也通过空军的资金在亚利桑那大学攻读工商管理硕士学位。Forkum负责包括10所高中的招聘工作,他们主要寻找机械师、网络安全、网络情报和安全部队等技能人才。空军还需要建筑和焊接等技术工人,提供每年高达4500美元的学费援助和独特的在线认证机会。Spriggs指出,空军提供的旅行机会和团队精神是吸引年轻人入伍的主要原因。

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