大家好！歡迎來到我們的亞洲大眼睛節目！今天我們要談的是中國央行在經濟低迷的背景下，於9月24日推出的一系列經濟救市措施，這可謂是一個重磅消息！央行的方案包括降準降息和釋出高達1萬億元人民幣的資金，意在刺激房市和經濟增長。雖然許多網民對這一政策表示歡迎，但卻幾乎沒有人表示願意立即進場買房。專家們指出，這項政策的出台既“太遲”又“太少”，面對如此複雜的經濟形勢，其效果恐怕有限。
三大金融機構的高層齊聚一堂，發布了這一近年來力度最大的救市方案，其中最引人注目的就是房貸政策的調整。央行行長潘功勝表示，將存量房貸利率降至新發放房貸的利率水平，並降低二套房的最低首付比例。然而，當網友們被問及是否會因此增加購房意願時，卻幾乎無人答應，反而有許多人在社交媒體上表達了對經濟前景的擔憂。
在這樣的背景下，分析人士對於這一救市方案的有效性表示懷疑，指出中國經濟的低迷和不景氣的房市使得購房者的信心受到重創。此外，少子化和經濟壓力也讓年輕人無法輕易進入房市。根據專家的意見，這些措施雖然表明了政府對當前經濟狀況的認識，但真正的挑戰在於如何進行深層次的結構性改革。
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放水万亿，救房市，中国央行的最新行动一石激起千层浪。9月24日，中国央行宣布了一系列经济救市方案，这包括降准降息以及房贷政策的调整，总金额高达人民币1万亿元（约1400亿美元）。这一重磅消息让中国网民们纷纷欢呼，然而，愿意实际行动购买房产的人却寥寥无几。专家指出，这次政策的出台，只能算是“亡羊补牢”，效果有限，并且反映出中国经济已经到了非救不可的地步。
中国三大金融机构的掌门人齐聚一堂，展示了这一近年力度最大的经济救市方案。中国央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽和证监会主席吴清一同发布了这项政策。其中，最引人注目的是房贷政策。潘功胜表示，近期将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷的水平，平均降幅约为0.5个百分点。另外，二套房的最低首付比例将从现行的25%下调至与首套房一样的15%。潘功胜乐观地预测，此一政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约人民币1500亿元。
此外，继今年2月下调存款准备金率（降准）0.5个百分点后，央行将再次降准0.5个百分点，预计向市场释放约人民币1万亿元的资金，并可能在年内视情况再降准0.25到0.5个百分点。除了解救房市，央行还出台了其他货币政策工具，旨在支持股市和刺激经济发展。
这一救市政策在中国网民中引发了热烈讨论。#100万元房贷30年将少还10万#和#央行宣布降息降准#等话题迅速登上微博热搜榜，截至傍晚5点前，分别吸引了1.4亿和近7500万次阅读。根据中原地产首席分析师张大伟在财新网上的估算，中国存量房贷现行平均利率约为3.92%，调降0.5个百分点后，以100万元人民币的商贷额度、30年还款方式计算，每月月供将减少约人民币280元，30年利息支出可少人民币10万元。
尽管大多数网民对这一利好消息表示欢迎，但当浙江的微博用户“蘑菇的二姐”发帖问：“贷款利率降低了，大家买房子意愿会变强吗？”时，几乎无人表示愿意买房，反而有不少负面声音。北京微博用户“咩咩羊笑笑”回帖说：“想多了，老百姓只会继续攒钱提前还贷款。”江苏用户“软绵绵的蘑菇”也表示：“差的是那280元人民币的月供吗？现在的通胀使我害怕。”广东用户“春生杳”则直言：“不愿意。”浙江的用户“小懒猪小琳琳”更是直言不讳：“有没有一种可能，降息就是让你使劲买房，等买完、过几年后再加上去，反正涨息降息都是他们说了算。”
对于中国房市，一位因议题敏感、不愿具名的两岸房仲品牌总监在接受美国之音采访时表示，中国中古屋房仲市场近期来客数和成交率表现平平，几乎没有太大起色。她认为，央行的这一政策虽然力度不小，但效果恐怕不会显著。她指出，购置房产需要信心支撑，但中国经济低迷，消费者信心回升缓慢。自2020年底的打房政策以来，加上美中贸易战、疫情和经济衰退等多重冲击，中国经济整体表现不佳，央行现在才出台这样的刺激方案，已经显得“太晚了”。
这位房仲总监还指出，央行的救市方案仍旧依赖房地产来驱动经济，但这种思维已不合时宜。原因不仅是中国经济低迷，消费者信心不足，购房意愿低落，更重要的是中国面临少子化问题。许多年轻人直接继承父母的房产，不会再购房，而无壳族的年轻人经济压力巨大，更难有余钱购置房产。再加上明年全球经济前景不明朗，中国民众的消费能力恐持续下降。
香港智易东方证券有限公司行政总裁蔺常念也认为，这次的救市方案“太迟、太少”，不过他也指出，有方案总比没有好。蔺常念表示，央行应在一年前就推出这样的政策，并且人民币万亿的规模依然不够。以恒大一家为例，其亏空的资产就高达数十万亿，其他房企的亏空也以万亿计。因此，他估计，央行年内还需再放水一次。
四川网媒“深蓝财经”在9月22日刊登了中国国务院发展研究中心原副主任刘世锦的文章，他在文末建议，中央政府应推出一揽子刺激加改革的经济振兴方案，具体包括人民币10万亿的刺激规模。对此，蔺常念表示，刘世锦建议的规模凸显了中国经济恶化的程度，但这样的资金规模是目前央行释出金额的10倍，等于要中国政府负债10万亿人民币救市，恐非其能力所及。
蔺常念指出，此次救市方案的政治意义在于，中国的经济决策者终于“认错”，并愿意出手救市，这也彰显了中国经济之低迷，已经到了不救不可的阶段。尤其是中外企业如本田中国和思科等纷纷传出裁员消息，早已凸显出中国经济基本面不如预期。
蔺常念还表示，中国房价腰斩后，央行现在才出手救市难度不低，但最根本的改革还是要仿效国际趋势，趁房市低谷期开始课征房产税，才能有效改善中国房市的病灶，恢复房市的健康。他说：“要彻底改革，就要用房产税来代替卖地，成为地方政府的开支来源。如果不做这个改革……没有改善楼价的问题，经济只会慢慢地差下去。”
总结来看，尽管中国央行的万亿救市方案引发了广泛关注，但效果仍存疑。面对经济低迷、消费者信心不足以及复杂的内外部环境，政策能否真正刺激房市和经济增长，仍有待观察。中国经济的未来，依然充满挑战和不确定性。
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中国央行于2023年9月24日推出了一系列重磅经济救市方案，旨在通过刺激房市和经济增长来应对当前的经济低迷状况。此次措施包括降准降息和释出人民币1万亿元的资金，特别针对房贷政策进行了重大调整。
央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽和证监会主席吴清共同发布了这一方案，其中最引人注目的是房贷利率的调整。新的政策规定将存量房贷利率降至新发放房贷的利率水平，平均降幅约为0.5个百分点。此外，将二套房的最低首付比例由现行的25%下调至15%，同首套房一致。潘功胜表示，这一政策有望惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，预计每年减少家庭利息支出约人民币1500亿元。
此外，央行还宣布将存款准备金率再下调0.5个百分点，向市场注入约人民币1万亿元的资金，并在今年内可能视资金流动状况再度降准0.25至0.5个百分点。
这些措施引发了中国网民的高度关注，相关话题迅速登上微博热搜。然而，尽管大多数网民认为这是“好事”，但实际表态愿意买房的人却寥寥无几。网民们更多地表达了对经济前景的担忧和对政策效果的怀疑，认为降息并不足以改变他们对房市的态度。
分析人士指出，中国房价在过去几年的大幅下跌，加上经济低迷，这次政策出台显得“太迟也太少”。他们认为，虽然政策有助于缓解一些压力，但整体经济环境和消费者信心的恢复仍需时日。中国政府自2020年底以来推出的打房政策，以及随后的美中贸易战、疫情和经济衰退等因素，都对房市和经济产生了深远影响。
房仲市场的表现也反映了这一点，据业内人士透露，近期来客数和成交率表现一般，购房者的信心不足。此外，中国房市还面临少子化和人口老龄化的问题，年轻人继承房产的情况增加，进一步降低了市场需求。
香港智易东方证卷有限公司行政总裁蔺常念认为，最新的救市方案虽然是积极信号，但力度和时机都不够。他指出，仅恒大一家的亏空就高达数十万亿元，而其他房企的财务问题也不容忽视，因此当前的人民币1万亿元的规模远远不足于解决问题。蔺常念还建议，中国应仿效国际趋势，开始课征房产税，以替代卖地收入，作为地方政府的开支来源，从而根本性改善房市的健康度。
总的来说，尽管这些救市措施表明中国政府已经意识到经济低迷的严重性并开始采取行动，但政策的效果仍有待观察，特别是在当前全球经济环境不稳定的背景下。
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哇，中国央行这一波操作可真是“重磅”啊！9月24日，中国央行带着一篮子的经济救市方案亮相，包括降准降息、以及释放人民币1万亿元的资金，目的就是要把房市盘活，刺激经济增长。不少网友拍手叫好，然而却少有人跃跃欲试要买房。专家们纷纷表示，这政策出台得既“太迟”又“太少”，恐怕对低迷的经济影响有限。不过要肯定的是，这次的举措恰好反映了经济决策者已经“认错”，承认中国经济确实到了非救不可的地步。
中国三大金融机构的领导者，包括央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽和证监会主席吴清都齐齐现身，发布了这份近年来最为有力的救市方案。焦点无疑落在潘功胜宣布的房贷政策上，他表示将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷的利率水平，降低幅度大约在0.5个百分点，此外二套房的最低首付比例也将从25%下调至15%。这个政策预计可以让5000万户家庭、约1.5亿人口受益，每年减少约1500亿元的利息支出。
除此之外，还有“老套路”的降准政策，潘功胜表示，继今年2月下调存款准备金率（降准）0.5个百分点后，近期将再降准0.5个百分点，这相当于向市场释放1万亿元的资金。人行还可能在今年内视资金流动状况，进一步降准0.25-0.5个百分点。看起来这波操作真的是不遗余力在放水救市。
然而，尽管央行的这波操作引发了广泛关注，#100万元房贷30年将少还10万#与#央行宣布降息降准#等话题迅速冲上微博热搜榜。但当网民“蘑菇的二姐”问大家是否因此更愿意买房时，却少有人表示愿意出手。反而，许多网友在评论区给出了负面的回答，比如有人表示“老百姓只会继续攒钱提前还贷款”，还有人因为害怕通胀而不敢轻易出手买房。看来，政策的利好并未能直接转换成实际的购房意愿。
一位不愿具名的两岸房仲品牌总监表示，中国房市当前的状况确实不容乐观，客源和成交率都显得平平。她认为，中国消费者不会轻易买单，因为购置房产需要强烈的信心，而在当前经济低迷的环境中，消费者信心恢复缓慢。并且自2020年底中国政府打出一系列打房措施，叠加美中贸易战、疫情和经济衰退等重大冲击后，直到现在才出台的刺激方案，确实显得“太晚了”。
香港智易东方证券有限公司行政总裁蔺常念也认为，这份救市方案虽有帮助但力度不足。他说，央行应在一年前就推出，而此次人民币1万亿元的规模远不够，因为仅恒大一家房企的亏空就高达数十万亿，其他房企的亏空也是以万亿计。因此，他预计央行在年底前肯定还要再放水一次。蔺常念还指出，中国经济决策者终于“认错”并愿意出手救市，但中国房价腰斩后再出手救市的难度不小。他建议，只有仿效国际趋势，趁房市低谷期开征房产税，才能有效改善中国房市的病灶，恢复其健全度。
最后，蔺常念总结道：“要彻底改革，就要用房产税来代替卖地，成为地方政府的开支来源，否则经济只会慢慢地走下坡路。”这位大佬的话点出了问题的根源，看来，中国的房地产市场需要的不仅仅是短期的刺激，而是更为深层次的结构性改革。
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