大家好！歡迎來到我們的亞洲大眼睛節目！今天，我們要聚焦香港的零售業現狀，一場艱難的考驗正在這個城市上演。根據美聯的最新報告，香港四大核心商業區的商舖空置率已經飆升至自2020年以來的最高點——11.7%。隨著越來越多的餐飲業者因競爭激烈而關閉，這一現象無疑讓本地零售商感到不安。即使是像Giorgio Armani、Mango和Prada這樣的高端品牌也無法迅速改變這一局面。
報告指出，過去六個月中，56家餐飲店關門大吉，其中52家為非中式餐廳，而這一切都源於本地消費者轉向內地購物的趨勢。加上商舖價格和租金的持續下滑，未來幾個月內，空置率恐怕仍會在11.5%到12.5%之間徘徊。這樣的市場環境到底會如何影響香港的經濟？我們將深入探討這個話題。
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香港商舖空置率居高不下 餐飲業倒閉潮持續：美聯報告
香港四大核心商業區的零售業正面臨前所未有的挑戰，消費者轉向內地購物，使得商舖空置率達到了近四年來的最高點。即使是喬治·阿瑪尼 (Giorgio Armani)、芒果 (Mango) 和普拉達 (Prada) 的擴張也無法迅速扭轉這一局面。
根據美聯工商舖（Midland IC&I）週三發布的報告，第三季度中環、銅鑼灣、旺角和尖沙咀的空置高街商舖數量從第一季度的720個上升至874個。空置率上升至11.7%，為2020年9月底以來的最高水平，當時的空置率為12.6%。
美聯工商舖每年在三月和九月發布這類市場報告。美聯工商舖的銷售總監安迪·江表示，“本地人口結構的變化以及人們前往北方消費的趨勢導致了本地生活水平的削弱。”鑑於這些趨勢，“零售商對開設新店持謹慎態度。”安迪·江特別提到許多餐廳的關閉加劇了這一現象。
餐廳經營者在四大核心區域無法承受激烈的競爭。報告顯示，過去六個月裡，共有56家餐飲店關閉，其中52家為非中餐廳，另有9家中餐廳和9家飲品外賣店結束租約。競爭加劇將繼續使高街商舖的空置率保持在顯著水平，預計到明年三月空置率將維持在11.5%到12.5%之間。隨之而來的是店舖價格和租金可能在未來幾個月內創下新低。
根據香港估價署發布的數據，今年店舖價格已經下降了約10%，達到自2012年以來的最低水平。美聯預測，高街商舖的租金今年可能下降約10%。
儘管如此，美聯表示，利率的下調在一定程度上會提振香港商業地產市場的情緒，但這可能只會減緩街頭商舖價格下降的速度。
根據房地產諮詢公司仲量聯行 (JLL) 週三發布的市場監管報告，過去兩個月內，幾個國際品牌的租賃活動值得注意。喬治·阿瑪尼承租了中環Galleria總面積為10,261平方英尺的多間店舖，估計月租金為120萬港元（約15.4萬美元）。時尚品牌芒果則租下了中環亞洲標準大廈內一間19,075平方英尺的商舖，月租金為125萬港元，約為2017年Topshop支付租金的60%。
與此同時，仲量聯行報告稱，普拉達計劃在尖沙咀K11 Musea開設一間面積為8,000平方英尺的新店。
除了這些少數亮點，香港零售業仍然不景氣。據仲量聯行報告，7月份的零售銷售額同比下降了11.8%，主要受到入境旅遊和旅客消費復甦乏力的影響。根據政府統計數據，7月份入境旅客數量達到390萬人次，大約是2018年社會動盪和疫情影響前水平的72%。
這種情況並非一朝一夕形成的。隨著疫情的持續，香港的商業環境變得愈加困難。儘管國際品牌如喬治·阿瑪尼和普拉達的進駐為市場注入了一些活力，但本地企業卻在與日俱增的壓力下苦苦掙扎。
許多業內人士寄希望於未來的經濟政策調整和國際旅客的回歸能夠挽救香港的零售業。然而，現實是，依賴於本地消費者的商鋪需要更加靈活和創新的經營策略，才能在這個競爭激烈的市場中生存和發展。
對於許多香港人而言，前往內地購物已經成為一種生活方式。從美國倉儲店購買烤雞、肥皂等生活必需品，不僅價格優惠，而且選擇更多。這也進一步削弱了本地零售業的競爭力，使得更多商舖不得不關門大吉。
在這樣的背景下，香港的零售業需要重新思考與重塑其經營模式，以適應不斷變化的市場需求和消費趨勢。未來幾個月，能否有效應對這些挑戰，將是決定香港零售業能否重振旗鼓的關鍵。
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香港的街舖空置率居高不下，餐廳倒閉頻繁：美聯報告
餐廳和餐飲業的關閉使得第三季度的空置率達到了自2020年9月以來的最高水平，美聯報告指出。
隨著越來越多的企業退出香港四大核心商業區的零售市場，消費者更多地在中國內地消費，使得香港商店的空置率達到近四年來的最差水平。即使是Giorgio Armani、Mango和Prada等品牌的擴張，也未必能迅速扭轉局面。
根據美聯工商舖週三發布的報告，第三季度中環、銅鑼灣、旺角和尖沙咀的空置高街商舖數量增加到了874間，而第一季度為720間。空置率上升到了11.7%，為2020年9月底的12.6%以來的最高水平。
美聯工商舖每年在3月和9月發布該行業報告。
“本地人口結構的變化以及北上消費趨勢使得本地民生減弱，”首席銷售總監江先生說。鑒於這些趨勢，“零售商對開設新商店持謹慎態度，”他補充說，並指出許多餐廳倒閉。
香港人北上尋找烤雞、肥皂和更多的美國倉儲商店優惠
四大核心商業區的餐廳運營商無法承受激烈的競爭。報告顯示，過去六個月內餐飲業共關閉了56家店面。52家非中餐館交還了租約，而中餐館和飲品外賣店則各自有9家關閉，美聯報告指出。
零售和餐飲業的激烈競爭將繼續保持高街商舖空置率在11.5%到12.5%之間，直至明年3月，美聯補充說。結果，商店價格和租金可能在未來幾個月內創下新低。
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啊，香港的街头小店空置率又创新高了！你是不是也觉得这像一部有点悲情的连续剧，一直在演不完的低潮？根据米德兰（Midland）的报告，第三季度的空置率高达11.7%，这是自2020年9月以来的最高水平。想想那时候，大家都窝在家里，现在居然还没太大改观。尽管有Giorgio Armani、Mango和Prada这些高端品牌的进驻，也没能迅速扭转乾坤。
最令人揪心的是，香港的餐饮业在这场风暴中显得尤为脆弱。四大核心商业区——中环、铜锣湾、旺角和尖沙咀——的餐厅和饮料店纷纷关门大吉。过去六个月里，有56家餐饮店关门，其中52家是非中式餐厅，看来大家的饮食偏好也跟着经济状况一起变化了。你是不是觉得这就像一场“餐饮界的大逃杀”？餐饮业的艰难处境拖累了整体商业环境，预计高街店铺的空置率在接下来几个月里还会维持在11.5%到12.5%之间。
更糟糕的是，商店的价格和租金也在不断下跌。根据评估署（Rating and Valuation Department）的数据，店铺价格今年已经下降了约10%，这是自2012年以来的最低点。租金也不例外，预计今年的减少幅度同样达到10%。虽然加息可能会稍微缓解一下市场的紧张情绪，但这也只是杯水车薪而已。
不过，有几家国际品牌的积极行动还是给市场带来了一丝曙光。Giorgio Armani在中环的Galleria租了10,261平方英尺的店铺，月租金高达120万港元。而Mango则在中环的Asia Standard Tower租了一间19,075平方英尺的店铺，月租金125万港元，这比2017年Topshop的租金低了大约60%。Prada也不甘示弱，计划在尖沙咀的K11 Musea开设一间8,000平方英尺的新店。
这些国际品牌的进驻确实让人看到了一些希望，但整体零售业的情况依然不容乐观。根据仲量联行（JLL）的数据显示，零售销售额在7月份同比下降了11.8%，这主要是因为访港游客的花费和数量恢复得非常缓慢。7月份的入境游客达到390万人次，大约是2018年同水平的72%，距离疫情前的繁荣还有一段距离。
总之，香港的商业地产市场现在就像一个在风雨中摇摆的小船，虽然有几根粗壮的桅杆（国际品牌）支撑着，但整体还是显得有些摇摇欲坠。要想彻底摆脱困境，可能还需要时间、政策支持和更多的积极因素共同作用。你觉得香港的零售业什么时候能迎来真正的春天呢？让我们拭目以待吧！
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香港街头商铺空置率高企的中报：餐饮业连连倒闭
如果你还在期待香港的商铺市场能迅速复苏，那么我可能要给你泼一盆冷水了。据Midland最新报告，今年第三季度，香港四大核心商业区的街头商铺空置率达到了自2020年9月以来的最高水平。这些区域包括中环、铜锣湾、旺角和尖沙咀，空置商铺数量从第一季度的720个飙升到了第三季度的874个。空置率攀升到了11.7%，而在2020年9月底，这一数字是12.6%。
Midland的销售总监Andy Kong说，由于本地人口结构的变化和越来越多的人跑到内地消费，使得本地的消费活力大大减弱。“零售商对于开新店变得十分谨慎”，Kong指出，尤其是在大量餐厅关门的情况下，零售商们更是步步为营。
说到餐饮业，那真是哀鸿遍野。过去六个月里，四大核心商业区的餐饮业者在激烈的竞争中纷纷倒下。报告显示，有56家餐饮商铺关闭，其中52家是非中餐厅，而中餐厅和饮料外卖店则各自有9家关门大吉。Midland预计，这种激烈的竞争将继续推动街头商铺的空置率维持在11.5%到12.5%之间，至少到明年三月。
价格方面，商铺价格和租金都在一路下滑。今年，商铺价格已经下降了大约10%，达到了自2012年以来的最低点，而高街商铺的租金也预计会下降大约10%。虽然利率削减可能会稍稍改善市场情绪，但Midland认为，这只能稍微减缓街头商铺价格下跌的速度。
尽管市场整体低迷，但国际品牌的租赁活动还是亮点频现。Giorgio Armani签下了中环Galleria总面积达10,261平方尺的多个商铺，每月租金估计为120万港元。时尚品牌Mango也租下了中环亚洲标准大厦内总面积19,075平方尺的商铺，每月租金为125万港元，比2017年Topshop支付的租金低约60%。此外，Prada也计划在尖沙咀的K11 Musea开设一间8,000平方尺的新店。
然而，除了这些亮点，香港的零售业依然处于低谷。根据JLL的报告，7月份的销售额同比下降了11.8%，主要是由于入境旅游业和旅游消费的恢复乏力。政府统计数据表明，7月份的入境游客达到了390万人次，约占2018年社会动荡和疫情之前水平的72%。
总的来说，香港的街头商铺市场目前仍然面临严峻的挑战。尽管一些国际品牌在租赁市场上有所动作，但整体的零售和餐饮业仍然难以恢复元气。未来的几个月里，商铺价格和租金可能会继续探底，市场情绪依然不容乐观。希望香港的零售市场能够尽快找到新的发展动力，走出低谷，再现繁荣。