根据全国房地产经纪人协会的数据,9月份签署的现有住宅购房合同意外增长了7.4%,相比8月份,分析师原本预计仅有约1%的增长。
这些所谓的“待售”交易达到了自3月份以来的最高水平,比去年9月份高出2.6%。
由于待售交易是基于签署的合同,代表了当月外出购物的人群,因此它是买家需求的最新指标。这也显示出当今买家对抵押贷款利率的敏感程度。
根据《抵押贷款新闻日报》的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率在8月份一直在下降,并在9月11日触及6.11%的最新低点。在接下来的一个月中,利率保持在这一水平,直到10月份大幅上升。目前利率已超过7%。
房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示:“随着买家利用夏末较低的抵押贷款利率和更多的库存选择,合同签署在全国各地区均有所上升。如果经济继续增加就业,库存水平增长,抵押贷款利率保持稳定,预计还会有进一步的增长。”
从地区来看,东北和西部的待售交易同比增长,而中西部和南部则持平。总体而言,西部的增长幅度最大,那里的房价最高,买家从利率的微小下降中受益最大。
随着利率的上升,购房的可负担性再次受到影响。然而,根据抵押贷款银行家协会的数据,购房者的抵押贷款需求上周仍有所增长,比去年同周高出10%。尽管抵押贷款需求的水平仍处于历史低位,销售量虽然有所上升,但也仍然较低。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普表示:“随着利率回升至7%,待售活动的反弹可能是短暂的,并且不太可能足以帮助2024年的房屋销售超过2023年的水平。”
原始來源:CNBC
https://www.cnbc.com/2024/10/30/pending-home-sales-september.html