歡迎來到我們的《房地產簡報》節目！今天我們帶來了幾個有趣的新聞話題。首先，中國經濟在面對外部壓力的情況下，正展現出回暖的跡象，政府的政策措施為未來的穩定發展奠定了基礎。接著，在美國，隨著房貸利率的波動，許多人開始轉向更便宜的製造房屋，雖然這種選擇面臨不少挑戰，但卻也為一些家庭提供了新的希望。最後，房貸利率的漲跌讓許多準買家感到困惑，這種不穩定的情況使得他們在尋找新家的路上更加謹慎。請大家繼續收看詳細內容！
南华早报报道，中国正努力通过积极的经济展望来提振市场信心。尽管美国总统特朗普连任带来的外部不确定性加剧，但官方媒体《人民日报》发表的社论强调，中国经济已经成功抵御了下行压力，并展现出从底部反弹的迹象。十月份的高频经济数据表明，消费信心和在线销售均显著增长，尤其是家电销售上涨了40.2%。此外，房地产市场也出现了积极的信号，十月份新房销售同比增长0.9%，这是自去年六月以来首次实现增长。这些努力旨在增强公众对经济发展的信心，尽管外部环境依然复杂。
CNN报道，随着美国住房危机的加剧，越来越多的人选择通过Facebook Marketplace等平台购买预制房屋。朱莉·约翰逊和丈夫以52000美元的价格购买了一栋2200平方英尺的二手房，尽管这类房屋的价格相对低廉，但购买过程并不简单。许多地方的地方性法规对预制房屋的建造有严格限制，购房者需要确保符合当地的建筑规范和 zoning 法规。即便如此，制造房屋的需求仍在上升，2024年到九月的新房发货量比去年同期增长了16%。约翰逊在社交媒体上分享了她的经历，试图教育他人关于预制房屋的优缺点，并鼓励更多人关注这一经济实惠的住房选择。
纽约时报则聚焦于抵押贷款利率的波动，近期的数据显示，尽管抵押贷款利率在春季至九月间有所下降，但十月以来却迅速反弹至6.79%。这种变化让许多潜在买家感到困惑，他们在等待利率进一步下降的同时，发现借贷成本又上升了。房地产经纪人拉斐尔·科拉莱斯描述了一对年轻夫妇的经历，他们原本希望在利率下降后购买新房，却因利率的突然上升而被迫继续租住。这一波动反映了市场对美联储政策调整的敏感性，尽管美联储在九月和十月进行了首次降息，但市场对未来利率走势依然充满不确定性。
南华早报报道，瑞士投资银行瑞银下调了对中国2025年经济增长的预测，主要原因是特朗普当选总统后对中国商品可能施加的高额关税。瑞银预计，中国的国内生产总值（GDP）将增长约4%，低于之前的4.5%。分析师指出，预计中国的房地产市场将持续疲软，人民币也将对美元贬值。尽管瑞银的预测较为悲观，但其他国际银行如高盛和汇丰银行则维持对中国经济的乐观预期，预计增长在4%至5%之间。为了应对外部环境的不利影响，中国可能会加强国内经济的刺激措施，地方政府也可能通过购买未售出的房屋来提振房地产市场。
南华早报还提到，香港公共租住房屋的平均等待时间在2024年第三季度保持在5年半不变。尽管新界地区的申请人入住速度有所加快，但可供分配的房屋数量却在减少。政府计划通过“轻型公共住房”计划，力争到2026-27财年将永久和临时公共租住房屋的等待时间缩短至4年半。预计未来十年内将建造410,000套公共住房，尽管其中三分之二的房屋预计要到2029-30至2033-34年间才能完成。
BBC报道了一家因洪水而生活在恐惧中的家庭的故事。尽管大多数人将雨水视为生活中的小麻烦，但这家人却因频繁的洪水而感到绝望。他们的房屋位于不到十年前建成的住宅区，因排水系统不畅而多次遭遇洪水，给他们的生活带来了极大困扰。单身母亲劳里·普莱斯因房屋维修而被临时安置，她的孩子因环境变化而难以入睡。居民们对排水管道的维护表示担忧，认为其无法有效应对降雨。开发商承诺正在进行基础设施改善，但居民们依然对未来的降雨感到不安。
金融时报报道，英格兰的新建筑将禁止使用燃气供暖系统，预计这一长期期待的政府建筑法规将在明年公布，但实际实施要等到2027年。根据“未来住宅标准”，建筑商必须引入电热泵或其他非燃气供暖系统，以提高能源效率并减少碳排放。前保守党财政大臣菲利普·哈蒙德于2019年首次宣布这一法规，给行业提供了六年的准备时间。气候政策智库E3G的高级研究员詹姆斯·戴森表示，实施新标准的延迟使得约70万套房屋的供暖系统需要更换，给家庭和社会住房协会带来了超过12000英镑的成本。政府希望到本世纪末，所有新建住宅都不再使用燃气锅炉，尽管可能会有少数例外。
南华早报报道，香港的住房主管表示，如果当局制定更严格的标准，要求房东提供更大面积的出租房屋，消除恶名昭彰的劏房将需要“至少再花几年时间”。政府提议的最低面积为八平方米，遭到批评，认为这一目标缺乏雄心，反映出处理这一问题的政治意愿不足。住房局局长何永贤表示，若设定更大的最低面积，将需要等待足够的公共和过渡性住房来安置额外的2万户家庭。政府计划在明年通过相关法案并开始登记房东，预计这一过程将持续12到18个月。尽管新规的实施可能超出当前政府的任期，但何永贤表示，政府致力于消除不合格住房，并会密切关注住房供应的情况。
澳大利亚广播公司报道，维多利亚州的城镇面临着租赁房源不足的问题，许多家庭在寻找可负担的租赁房屋时陷入困境。以香特尔·波达哈茨基为例，她和19岁的儿子目前住在帐篷里，面临着租金飙升和房源稀缺的双重压力。数据显示，维多利亚州的多个地区租赁空置率低于1%。随着投资者出售房产，租房者的处境变得更加艰难。当地的住房工作者正在探索解决租赁危机的新方法，包括与空置房屋的业主直接沟通，了解潜在问题。尽管政府推出了一系列政策来缓解租赁市场的紧张局势，但专家们认为，社会住房的充足供应才是根本解决之道。
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