歡迎來到我們的《房地產簡報》節目！今天的新聞帶來了三個引人注目的話題。首先，中國的奢侈品市場正面臨急劇下滑的挑戰，預計消費支出將下降20-22%，這與經濟疲軟和房地產危機密切相關。雖然政府努力刺激經濟，但復甦的希望似乎要等到2025年下半年。
接下來，我們來看看紐約市的新立法，禁止強迫租客支付房東聘請的經紀人費用，這一措施旨在減輕租客的經濟負擔，並獲得了當地居民和影響者的廣泛支持。雖然經紀人擔心這可能對行業產生負面影響，但支持者認為這將使租房變得更加可及。
最後，我們來談談美國的住房負擔問題。根據報告，現在在大多數美國城市購房需要家庭年收入達到107,700美元，幾乎是2019年所需的56,800美元的兩倍。隨著疫情推動對大房子的需求，房價飆升，只有36%的美國家庭能夠負擔新房。
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南华早报报道，中国奢侈品市场在今年经历了显著的放缓，预计个人奢侈品销售将下降20%至22%。尽管北京自九月底以来推出了一系列刺激政策以振兴经济，但根据贝恩公司的研究，这些政策尚未有效促进消费的加速。中国消费者的信心低迷，加上房地产市场危机和疲软的就业数据，使得奢侈品消费受到压制。与此形成鲜明对比的是，日本的奢侈品市场预计将增长12%至13%，而欧洲和美洲的市场也呈现出相对稳定的增长。贝恩公司预测，中国奢侈品市场的复苏最早将在2025年下半年开始，但高端消费者仍然倾向于在海外进行消费。
美联社报道，纽约市通过了一项立法，禁止强迫租户支付房东雇佣的房地产经纪人的佣金，这一做法在纽约市颇具争议。根据现行制度，租户通常需要在入住前支付高达15%年租金的佣金，这对许多租客造成了经济负担。新法案旨在减轻租户的经济压力，尽管房地产经纪人对此表示强烈反对，认为这可能会对行业造成冲击。市议会的支持者认为，这一立法将有助于降低租赁成本，反映了公众对现行制度的不满。尽管市长对该法案的潜在后果表示担忧，但该法案以42票对8票通过，显示了广泛的支持。
CNN报道称，在美国，购买一套新房现在需要家庭年收入达到107,700美元，这几乎是2019年所需收入的两倍。由于疫情导致的住房短缺和需求增加，房价在全国范围内大幅上涨，造成了住房可负担性的危机。报告指出，只有36%的美国家庭能够负担得起新房，而在2019年这一比例为59%。加州的一些城市，如圣荷西，成为最不负担得起的地区，需要461,000美元的年收入才能购房。与此同时，佛罗里达州和南卡罗来纳州等地因涌入大量老年人也经历了可负担性的大幅下降。房贷利率的上升是导致住房可负担性危机的主要因素之一，尽管利率有所回落，但仍高于疫情前的水平，增加了许多家庭的经济压力。
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