歡迎來到我們的《房地產簡報》節目。今天，我們將帶您了解香港高球場的建房計劃再次遭遇法律挑戰。最近，高等法院裁定政府對香港高球會的公共住房計劃的條件批准無效，這一決定引發了對環境影響評估和公眾諮詢的廣泛討論。儘管政府可能會提出上訴，但這一裁決無疑將影響未來的住房供應計劃。
接下來，我們來看看香港的房地產市場。11月份，香港的房產交易量達到了七個月來的新高，完成了7689宗交易，較10月份增長了31%。然而，隨著地緣政治緊張局勢的加劇和利率減少的放緩，市場專家預測12月份的交易量將顯著下降，這也讓人對未來的市場走向感到擔憂。
最後，我們要關注深圳的土地拍賣。深圳最近以185億人民幣的價格售出一塊土地，這一創紀錄的交易為中國疲軟的房地產市場帶來了希望。這次拍賣標誌著市場價格的回歸，並可能穩定住房價格。隨著政策的調整，買家情緒也有所回暖，交易量出現了上升的趨勢。請大家繼續收看詳細內容。
南華早報報導，香港高爾夫球會對高等法院的裁決表示歡迎，該裁決推翻了環境當局對於在城市最古老的高爾夫球場上建設公共住房項目的有條件批准。這一裁決引發了對於政府是否應重新考慮在高爾夫球場上建設住房計劃的討論，因為法律程序的不確定性以及可能的開發密度和時間表變化。自2018年以來，隨著土地供應短缺的問題日益嚴重，政府提出在粉嶺高爾夫球場的32公頃土地上建設4600個住宅單位的建議，並在2022年計劃到2029年建設12000個公共住房單位。然而，高爾夫球會強調該地區的生態重要性，並指出該計劃將影響其舉辦世界級比賽的能力。
在香港的房地產市場中，根據南華早報的數據，11月份的房地產交易量達到了七個月以來的最高點，總交易達7689宗，並且交易金額達641億港元。儘管如此，市場觀察人士認為，由於地緣政治緊張局勢上升及利率減少步伐可能放緩，12月份的交易量可能會大幅下降。他們表示，市場情緒從興奮轉向謹慎樂觀，尤其是在11月中旬以來，新發展項目的交易明顯減少。儘管如此，香港在全球超高端市場中仍然保持活躍，第三季度的高價住宅交易量在全球排名第三。
深圳的一宗土地拍賣以25億美元的價格創下紀錄，顯示出中國房地產市場信心的回升。這塊263,000平方米的土地被中國海外發展和中國資源地產聯合購得，成交價格比起始價高出46%。這是深圳歷史上最貴的土地拍賣，反映出在政府推出一系列支持措施後，開發商對市場的信心有所增強。隨著土地拍賣的競爭加劇，市場信心進一步提升，專家認為這將穩定房價並支持市場的樂觀前景。隨著中國政府對住房市場的支持政策的推動，深圳的二手房和新房交易量顯著上升，顯示出市場正在逐步回暖。
澳大利亚广播公司报道，格林党领袖亚当·班特（Adam Bandt）向工党领袖安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）发出警告，如果工党在即将到来的选举中未能获得多数席位，格林党将寻求与工党达成“稳定有效和进步”的议会支持协议。班特表示，提前明确改革内容及其对民众的实际好处，将是未来三年工作的重点。他提到，格林党在近期的立法中已经采取了更为务实的态度，减少了对某些法案的强硬要求，并与工党达成了一些共识。这种转变源于格林党在昆士兰、澳大利亚首都地区和一些地方政府选举中的失利，他们希望通过展现合作精神来改善公众形象。
南华早报指出，中国10年期国债收益率首次跌破2%，反映出投资者对北京进一步宽松政策的预期。随着收益率的下降，人民币贬值压力加大，市场对未来货币政策的宽松措施充满期待。尽管政府推出了一系列刺激措施，但经济复苏依然乏力，尤其是房地产市场持续低迷。分析师认为，随着投资者对经济前景的担忧加剧，未来可能会出现更大幅度的货币政策调整，以应对经济下行风险和外部需求的疲软。
英国广播公司报道，北爱尔兰社区部宣布额外拨款670万英镑，以防止部分无家可归服务的关闭。其中370万英镑用于支持北爱尔兰住房执行机构的服务交付。这一资金分配旨在为无家可归者提供更好的支持，并强调了预防无家可归的重要性。社区部长戈登·莱昂斯（Gordon Lyons）表示，未来将首次为住房执行机构提供专门的无家可归预防资金，以实现“无家可归现象短暂、罕见、不再复发”的目标。与此同时，住房执行机构的首席执行官也对这种以预防为重点的做法表示赞赏，认为这将为解决无家可归问题提供更多资源。
南华早报报道，香港特首李家超表示，针对香港高尔夫球场开发计划的法院裁决不会对整体住房供应产生重大影响。尽管高院推翻了环境部门对在高尔夫球场建设12000套公共住房的条件批准，李家超强调，政府仍需全面评估该项目的影响，包括住房数量、密度及完工日期。他指出，香港的长期住房目标仍在轨道上，未来十年内将建设300,800套住房，政府已找到足够的土地来支持超过308,000个单位的建设。李家超还提到，政府正考虑是否对高院的裁决提出上诉。
澳大利亚广播公司报道称，塔斯马尼亚州的住房机构Homes Tasmania在成立两年后将接受审查，以评估其在提供社会和可负担住房方面的有效性。住房部长费利克斯·埃利斯宣布了这一审查，并指出当前社会住房的申请等待名单已达4912份，显示出住房危机的加剧。反对派议员大卫·奥伯恩对Homes Tasmania的运作表示担忧，认为这一“脱离政府”的模式未能有效解决住房问题。尽管Homes Tasmania声称已完成目标的三分之一，但其数据中包含了一些危机住宿和土地的数量，令外界对其实际成效存疑。
南华早报进一步分析了中国央行的经济政策，央行行长潘功胜承诺将在2025年实施“支持性”货币政策，以增强反周期调整能力。他表示，央行将确保流动性充足，降低企业和家庭的融资成本，并优先支持技术创新、绿色金融和消费金融。尽管M1货币供应量连续七个月下降，经济活动指标仍保持相对稳定，制造业采购经理人指数（PMI）在11月小幅回升至50.3，显示出经济的韧性。与此同时，十年期国债收益率跌破2%，创下历史新低，反映出经济放缓与市场对进一步降息的预期。
南华早报报道，香港当局在高等法院裁定其在法宁高尔夫球场的公共住房开发程序存在问题后，面临重新考虑建设计划的压力。法院指出，政府在开发计划中未进行充分的公众咨询，导致12,000个公寓的开发审批被撤销。立法会议员们呼吁政府重新评估该土地的使用，强调公众咨询的重要性。专家们指出，尽管政府可以借用新修订的环境影响评估条例的豁免，但继续推进该计划可能不合适，并建议政府应考虑使用其他土地进行公共住房建设。
南华早报的另一篇文章指出，香港财政赤字的预估从480亿港元飙升至1000亿港元，专家们呼吁政府应优先削减开支并考虑增税。财政司司长表示，土地销售和印花税收入的下降是赤字增加的主要原因。分析人士指出，香港的财政模式过于依赖土地销售，建议政府应探索间接税收的可能性。同时，他们强调政府需要诚实告知公众其财务状况，以便居民能为未来的财政措施做好准备。
澳大利亚广播公司报道，一对年轻夫妇在经过努力和牺牲后实现了购房梦想。他们通过在女方父母家同住，节省开支，最终存下了6万澳元的首付，成功购买了位于布里斯班西部的土地。尽管在建房过程中经历了两次不愉快的合作，但他们最终找到了合适的建筑公司，顺利完成了新家。夫妇俩计划在未来购买投资房产，并希望在50岁之前还清房贷，展望未来的经济自由。
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