歡迎來到我們的《房地產簡報》節目!今天我們將探討香港房地產市場的最新動向,隨著政府的支持措施,開發商們對市場的信心逐漸回升,特別是在啟德新項目中,他們開始調整折扣,顯示出對未來的樂觀預期。近期的銷售數據也表明,買家的興趣非常強烈,預計到年底價格將上漲5-10%。
接下來,我們來聊聊澳洲的藝術女王Art Simone,她在《RuPaul’s Drag Race Down Under》中大放異彩,並分享了她的財務秘密。從在$2商店尋找服裝到購買汽車和房子的成功故事,她談到了如何管理自己的財務,並學會從過去的錯誤中吸取教訓,這對於許多人來說都是一個非常有啟發性的故事。
最後,我們關注澳洲的住房政策改革,政府設定了在五年內建造120萬新房的雄心目標,並希望通過規劃改革來增加住房供應。不過,當地的反對聲音仍然存在,各州的應對策略也有所不同,這場住房戰鬥才剛剛開始。請大家繼續收看詳細內容!
南华早报报道,香港开发商在凯达的新项目中逐渐收紧折扣,显示出对市场前景的信心。随着政府推出一系列支持措施,买家纷纷回归,Wheelock Properties与新世界发展等财团开始提供较小的折扣。在“双海岸I”项目中,前78个单位的平均价格为每平方英尺17,899港元,低于凯达“双维多利亚”项目的价格。尽管新房推出通常会提供13%至20%的折扣,但这一价格列表仍被视为“最保守”的。开发商们预计,随着市场情绪改善,房价在年底前可能会增长5%至10%。在政策推动下,买家在最近几个周末抢购了大部分单位,显示出市场逐渐复苏的迹象。
澳大利亚广播公司报道,拖女王Art Simone在谈及她的财务状况时,回忆起自己从$2商店采购服装的经历。尽管她现在的经济状况“舒适但有提升空间”,她仍然意识到拖表演的高成本。她的第一份工资大多用于购买化妆品和假发,而她在艺术领域的收入波动使得预算变得困难。Art还分享了她在18岁时因学习摄影而负债的经历,并表示通过努力工作最终偿还了所有贷款。此外,她每年都会去美国参加万圣节活动,这已成为她的奢侈享受之一。尽管她对财务保持开放态度,但她也承认自己有时会在“业务开支”上自我安慰,尤其是在购买定制服装时。
澳大利亚广播公司还探讨了住房危机的政治斗争。尽管住房辩论似乎持续已久,但在过去两年,围绕住房政策的讨论却发生了显著变化。2022年联邦选举中,两大主要政党都提出了增加首次购房者资金的政策,但经济学家指出,这只会进一步推高房价。随着国家内阁会议的召开,政府达成共识,计划在五年内建设120万个新房,尽管这一目标被广泛质疑能否实现。各州政府在推进新规划制度时面临地方居民的强烈反对,尤其是在提高密度的地区。联邦政府虽然无法直接进行规划或大规模建设,但通过资金支持开发商和社区组织,仍有机会在一定程度上缓解住房供应问题。各方对住房政策的不同看法反映了选民对住房问题的迫切需求,但各党派的策略却各不相同,显示出在解决住房危机上所面临的复杂挑战。
BBC报道,财政大臣瑞芙斯(Rachel Reeves)宣布已与所有政府部门达成预算协议,为10月30日即将到来的预算做准备。这一消息是在财政部与多个部门就预期的支出削减规模发生争执后发布的。瑞芙斯在接受BBC广播采访时表示,所有的气球都已被戳破,象征着各部门的资金协议已达成。她承认同事们面临的困境,但强调各部门必须找到节省开支的方法以平衡预算。在近期的预算中,财政大臣们通常会在财政部办公室悬挂气球来代表与政府部门的支出协议,协议达成后气球便会被戳破。
在华盛顿州的皮尔斯县,民主党候选人瑞安·梅洛(Ryan Mello)和共和党候选人凯莉·钱伯斯(Kelly Chambers)争夺县执行官一职。这是该县八年来首次进行的领导人选举,梅洛曾在多个公职上任职,而钱伯斯则是一位前教师和家庭健康业务的共同所有者。两位候选人在解决住房危机方面有不同的计划,梅洛支持通过销售税资助可负担住房项目,而钱伯斯则主张简化许可流程。随着房价的飙升,梅洛表示需要确保人们能够留在自己的家中,而不是因为租金或高额物业税而被迫搬离。他们都支持社区法庭和重新建立72小时的临时收容中心,以帮助无家可归者。
南华早报报道,香港前高官苏铭扬(Michael Suen)因长期患病,于80岁时在睡梦中去世。他曾提出九项政策以应对回归后香港的住房危机。香港特首李家超对苏的去世表示哀悼,称其为香港的发展做出了巨大贡献。苏铭扬于1966年加入政府,曾担任多个重要职务,包括政务司司长和房屋署署长。他在2002年推出的九项措施旨在应对房价暴跌,尽管这些政策在后来的发展中受到批评,认为它们为房地产开发商的影响力和高房价埋下了种子。苏铭扬在2011年因肾衰竭接受透析治疗,并在2012年因跌倒受伤后接受手术。
南华早报报道,香港特首李家超在其第三次施政报告中宣布了一系列吸引人才的新措施,承诺成立教育、科技和人才委员会,并更新人才名单,增加更多大学纳入顶尖人才通行证计划。尽管自2022年实施人才入境政策以来,香港已接收超过38万份申请,并有约16万人带着家人抵达,但政府在吸引人才的同时,未能充分关注如何帮助他们在香港安家。李家超指出,香港人才服务平台将提供签证、税务和薪资等信息,以帮助新来者融入,但高房价和生活成本的压力却让他们面临挑战。
澳大利亚广播公司报道,昆士兰州的家庭暴力服务机构Edon Place表示,由于全国住房危机,重新安置女性和儿童的时间已比去年翻倍。该机构自1978年以来一直在邦德堡支持家庭暴力幸存者,然而如今,从避难所过渡到永久住房的时间大幅延长,许多客户在避难所的逗留时间超过六个月。一个匿名的家庭暴力幸存者分享了她的经历,她在逃离家庭暴力后与孩子们在桥下露宿了18个月,最终获得了社交住房,但高昂的生活成本让她感到压力重重。
在昆士兰即将举行的选举中,住房、生活成本、青少年犯罪和健康问题成为焦点。州长史蒂文·迈尔斯强调信任问题,而反对党领袖大卫·克里萨乌利则将青少年犯罪作为主要议题。昆士兰住房部长梅根·斯坎伦表示,政府计划建设100万套新住房,包括53500套社交住房,并承诺提供资金支持,帮助逃离家庭暴力的人购买必要物品。各方在选举前的承诺显示出对住房问题的重视,但如何有效解决这些问题仍需进一步观察。
澳大利亚广播公司报道,随着住房成本的上涨,越来越多的老年人选择推迟退休。66岁的公职人员琳达·托雷森(Linda Thoresen)距离退休年龄不足一年,但由于需要偿还17万澳元的抵押贷款,她决定继续工作。她表示,尽管退休的想法令人向往,但现实的财务状况让她不得不推迟这一决定。根据最新的调查数据显示,计划退休但改变主意的老年人数量在过去一年中翻了一番,许多人在退休时背负着抵押贷款,平均贷款余额约为19万澳元,部分人甚至高达50万澳元。金融分析师马丁·诺斯(Martin North)指出,越来越多的人因高额抵押贷款而不得不延长工作年限,尤其在墨尔本和悉尼等大城市的影响尤为明显。此外,第一购房者的年龄也在上升,数据显示,37岁以上的首次购房者比例在过去四年中增加了16%。许多客户在贷款时并未考虑到退休后的还款计划,导致他们在退休时仍需承担贷款压力。尽管琳达努力寻找解决方案,但她也意识到,未来可能需要在情感上接受搬到更低质量的住房的现实。
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