欢迎来到我们的《房地产业简报》节目。今天，我们将关注帕特森市的社区发展资金问题，联邦政府因该市未能及时使用前期资金，决定冻结超过220万美元的拨款，这可能会影响到未来的资金分配。市领导警告称，如果不加以改善，2025年的资金可能会减少。
接下来，我们将目光转向香港，财政部长陈茂波宣布放宽按揭限制，目标是刺激疲软的房地产市场，提升投资者信心。所有物业的贷款成数将提高至70%，并且将现金换居留计划扩展至豪宅投资，旨在吸引更多申请者，助力市场回暖。
最后，莫尔谷区议会已批准在2039年前建设6000套新住房，以应对地区内日益严重的住房可负担性问题。该计划每年将建设336套房屋，重点发展于多个社区，旨在满足居民的住房需求，同时也考虑到教育和健康等公共服务。请大家继续收看详细内容。
Yahoo US报道，帕特森市因未能及时支出前几年的社区发展资金，联邦政府决定暂停2024年超过220万美元的社区发展区块拨款（CDBG）。市政府官员警告申请2025年资金的社区组织，预计帕特森将获得的资金会大幅减少。市长办公室的工作人员表示，住房和城市发展部（HUD）将提供指导，以帮助帕特森市遵守资金使用规定。HUD正在组织一次研讨会，市代表将参加以确保资金的及时使用。未支出的资金包括用于青少年活动、老年人项目和市政设施改善等多个项目，市政府面临的挑战引发了对未来资金的担忧。
南华早报报道，香港财政司司长陈茂波宣布放宽按揭限制，旨在恢复疲软的房地产市场“正常化”，以增强投资者信心。政府将贷款额度提高至70%，并修改了现金换居留政策，以吸引更多投资者。陈茂波指出，尽管房价从2021年的高点下跌约27%，但市场调整是有序的，当前的违约率也很低。他强调，香港的银行体系有强大的缓冲能力，风险可控，政府希望通过这些措施恢复正常市场环境，让居民在正常市场条件下交易房屋。
BBC报道，莫尔谷区议会批准了一项计划，建设6000套新住房，以应对该地区日益严重的住房负担问题。该地方计划将指导未来到2039年的发展，预计每年建设336套新房。议会表示，76%的地区被指定为绿色保护区，计划将释放0.65%的绿色带用于未来开发。议员们强调，住房价格与工资之间的比例在英格兰中处于最高水平，年轻人面临着在家乡负担住房的困难。该计划不仅关注住房，还涵盖了开放空间、教育和健康需求等多个方面，标志着经过多年的努力，莫尔谷区终于有了一个明确的发展蓝图。
南華早報報導，中國的房價在九月份出現了自九年前以來的最大跌幅，這是連續第十六個月的下降，顯示出儘管政府推出了一系列支持措施，仍然難以振興這一行業。根據國家統計局的數據，70個城市的新房價格同比下降了6.1%。其中，一線城市如北京、上海、廣州和深圳的房價也出現了0.5%的環比下滑。專家指出，這一市場正在經歷深度調整，隨著三年的過度修正，市場的“底部”正在逐漸形成。儘管中國的GDP在第三季度增長了4.6%，但房地產行業的疲軟仍然拖累了整體經濟。隨著中國人民銀行指示貸款機構降低按揭利率和放寬購房規則，市場情緒有所回暖，但分析師對於房價何時會真正觸底仍持謹慎態度。
同樣來自南華早報的報導中，香港特首李家超提出了一系列新措施，旨在幫助40歲以下的年輕人實現購房夢想。這一政策響應了年輕人中出現的“躺平”現象，即一些人為了符合公共住房的申請要求而選擇放棄升遷和加薪。新的措施將增加年輕家庭和單身申請者在購買資助房屋時的機會，特別是在即將到來的房屋擁有計劃中，這些申請者將獲得額外的抽籤號碼，以提高中簽機率。此外，二手市場的資助房屋也將向這部分群體提供更多名額。然而，專家指出，儘管年輕人獲得了更高的機會，但由於優先權的分配，實際上他們可能面臨激烈的競爭。
在另一篇來自南華早報的文章中，市場對於中國經濟政策的解讀出現了分歧。儘管中國在九月底推出了一系列刺激措施，導致股市出現反彈，但投資者對這些政策的有效性和規模仍然持懷疑態度。分析師指出，中國政府在溝通政策時缺乏一致性，未能讓市場相信其能夠有效刺激經濟。儘管一些市場參與者對未來的增長持樂觀態度，但也有觀點認為，政府的重點已轉向高質量發展，而非簡單的消費刺激。這種供給驅動的政策可能會加劇通縮壓力，並延長過剩產能的問題。總體而言，市場對中國經濟政策的期待和現實之間仍存在較大距離，投資者需要調整對於消費刺激的預期。
澳大利亚广播公司报道，联邦政府在住房政策上面临新的压力，七位独立议员呼吁重新考虑建造120万套住房的计划，他们认为这一目标不切实际，并建议将数十亿联邦资金与立即解锁供应的措施挂钩。独立议员Allegra Spender指出，政府承诺的35亿美元资金在2029年之前无法有效激励各州改善住房供应。此外，早期数据显示建筑开工和竣工数量接近历史低点，受到昂贵建筑材料和劳动力短缺的压制。住房部长Clare O’Neil承认当前的建筑情况不理想，并表示政府正在与各州合作，努力改善这一局面。与此同时，绿党与一些工党后座议员呼吁政府重新审视2019年的负扣税和资本增值税折扣政策，研究表明，改革这些政策可能会将近30万套住房从投资者手中转移到家庭拥有者手中。绿党住房发言人Max Chandler-Mather认为，越来越多的人支持这一改革，而阻碍变革的主要是总理对住房危机的理解不足。
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