歡迎來到我們的《房地產簡報》節目。今天我們聚焦於香港政府新推出的按揭政策，這一政策允許買家融資高達70%的房價，並提高了還款比率至50%。雖然有分析認為這可能會刺激市場，但市場回暖的路途依然漫長，因為高庫存和房價下跌的挑戰仍然存在。
接下來，我們將目光轉向越南，當地一位房地產大亨因涉及洗錢被判終身監禁，這一案件是越南政府反腐運動的一部分。這位商人曾因另一宗詐騙案被判死刑，顯示出越南在打擊貪腐方面的決心，並引發了對當地房地產市場的廣泛關注。
最後，中國政府計劃為房地產行業注入5600億美元的資金，以振興這個對經濟至關重要的部門。儘管市場反應冷淡，但這一措施顯示出政府對於應對房地產困境的努力。請大家繼續收看詳細內容。
南華早報報導，香港政府近期推出的更為寬鬆的按揭融資政策，旨在為疲軟的房地產市場創造“正面預期”。財政司司長陳茂波表示，這一政策的調整將使買家能夠立即融資高達70%的房屋購買價格，無論是住宅還是非住宅物業，這將有助於打破市場的僵局。儘管在政策宣佈的同一天，香港深水灣的一處豪宅以8.45億港元的價格成交，顯示出市場的潛在回暖，但分析人士警告，市場全面反彈可能仍需數年時間。根據香港金融管理局的數據，住宅價格在今年前八個月已下跌6.2%，從2021年的高點下降了26.6%。市場專家指出，儘管新政策提供了一定的支持，但高庫存水平仍將限制市場的快速回暖。
越南南華早報報導，越南一位房地產大亨因洗錢罪被判終身監禁，這一案件成為政府打擊貪腐的核心。Truong My Lan在另一案件中已被判死刑，並因該案件中涉及的124億美元的詐騙罪名而受到法律制裁。她被指控通過四家公司非法發行債券，從近36,000名投資者那裡籌集了12億美元，並利用控制的公司非法轉移超過45億美元。這一案件的審理引發了社會的廣泛關注，許多人對她的判決表示贊同，認為她應該為自己的行為承擔責任。越南的反貪腐運動自2013年啟動以來，已經導致數千名黨官受到懲處，顯示出政府對貪腐問題的零容忍態度。
南華早報分析指出，香港特首李家超的最新政策演說旨在應對城市面臨的挑戰，尤其是經濟復甦和民生改善。儘管在某些方面有所進展，但仍面臨重大挑戰。李強調了吸引高端人才和促進創新的措施，並提出支持中小企業的計劃，然而，面對持續的商業關閉潮，這些措施的有效性受到質疑。此外，李的演說對於老齡化社會的應對措施缺乏具體細節，住房問題和生活成本的挑戰也未能得到充分解決。分析指出，李家超的政策演說需要更積極的改革和針對性的政策，以滿足公眾期望和北京對香港發展的高要求。
Yahoo US报道，亨利·英沃森（Henry Ingwersen）是缅因州参议院第32选区的候选人，属于民主党。他是一名退休教师，同时也是现任州参议员和养蜂人，拥有戈达德学院的文学学士学位和南缅因大学的学校领导硕士学位。他的政治经历包括在2018年至2020年间担任缅因州众议院代表，现任缅因州参议院成员。英沃森的三大优先事项是：为劳动力和老年人提供负担得起的住房，支持地区技术学校的劳动力培训，以及解决缅因州儿童保育服务提供者短缺的问题。他提到，当前的住房危机迫切需要解决，到2030年需要80,000个住房单位，以满足日益增长的需求。
CNN报道称，中国的房地产市场面临严峻挑战，尽管政府宣布了一系列刺激措施，但投资者和经济学家认为这些措施力度不足。中国政府在9月底推出了一项价值超过10万亿人民币（约合1.4万亿美元）的刺激计划，旨在恢复经济活力。住房和城乡建设部承诺到2024年底将银行对特定房地产项目的贷款额度提高至4万亿人民币（约5610亿美元），但市场反应冷淡，房地产股价大幅下跌。虽然政府采取了降低贷款利率和放宽购房条件等措施，但房地产市场的低迷仍然导致消费者信心下降，经济增长受到冲击。
路透社报道，英伦乐队酷玩乐队在香港的演出门票迅速售罄，显示出当地富裕居民的消费能力依然强劲。然而，尽管有这样的消费现象，香港市长李家超认为，简化抵押贷款和首次公开募股等政策将促进经济增长，但实际上，香港的消费低迷仍然与高昂的住房成本和日益增长的贫困率有关。李家超承诺减少公共住房的等待时间，但这一问题已经困扰香港数十年。为了真正提升消费，专家建议应加强社会安全网，帮助香港的贫困人口提高消费能力，使他们成为更有效的市场参与者。
Financial Times报道，中国计划将对特定住房项目的信贷支持几乎翻倍，达到4万亿人民币（约5620亿美元），以振兴房地产市场并推动经济复苏。自1月以来，政府推出的“白名单”机制允许合格的项目和开发商从地方和国有银行获得进一步融资，以完成未完成的建设。今年，已批准的贷款总额为2.2万亿人民币。住房部长倪虹在北京的新闻发布会上表示，这些新资金将在年底前投入使用，帮助开发商完成建设。他强调，“我们一定能赢得这场确保交房的战斗。”尽管如此，市场反应却不尽如人意，香港上市的中国房地产开发商股价下跌，显示出投资者对政府支持的期待并未得到满足。
澳大利亚广播公司报道，建筑商Nic Lenders对新南威尔士州的住宅建筑赔偿基金（HBC）表示强烈不满，称其给建筑商带来了高额的额外费用。他每年需花费数周时间与会计师合作，以确保公司满足HBC基金的要求。Lenders表示，许多建筑商在面对高达数十万美元的保证金时感到无能为力，而该基金的最高赔付额为34万澳元。批评者认为，这一强制性计划正在推高建筑成本，阻碍住房供应，影响政府的住房目标。新南威尔士州政府已启动对HBC基金的审查，希望在保护消费者的同时，支持行业的可持续发展。
日经亚洲评论指出，中国将向房地产开发商提供4万亿人民币的融资，以缓解行业低迷带来的经济压力。住房和城乡建设部及中国人民银行的官员在新闻发布会上表示，已批准的融资额为2.23万亿人民币，并预计到2024年底将批准至少4万亿人民币的贷款。此外，政府还计划通过棚户区改造等项目，资助100万套城市村庄住房和破旧房屋的翻新。尽管政府采取了一系列刺激措施，包括降息和降低按揭成本，分析师警告称，扭转房地产行业的下滑仍需时间，而这一行业曾占中国经济活动的四分之一。
南华早报报道，香港股市在政府计划重振首次公开募股（IPO）吸引力的消息推动下，结束了连续三天的下跌。恒生指数上涨2.2%，达到了20,733.54点，科技股指数更是上涨了3%。与此同时，中国的主要股指也小幅上扬，CSI 300指数上涨1.2%，上海综合指数上涨1.1%。中国人寿保险的净收入在前三季度翻倍，股价上涨4.4%。香港特首李家超在政策演说中提到，新的股票发行审批流程将更加透明，进一步提振了市场情绪。此外，随着对中国经济前景的乐观情绪上升，亚太地区的资金管理者们对政策宽松的预期也在增强。
南华早报进一步报道，中国住房和城乡建设部部长倪虹在北京举行新闻发布会，讨论房地产行业对经济的影响。此次会议吸引了来自中国人民银行、财政部和国家金融监管局的官员参与，旨在应对地方政府的债务问题和市场低迷的挑战。经济学家呼吁更大规模的刺激措施，以应对当前的经济困境。与此同时，零售投资者因市场波动而降低了投资热情，显示出对未来经济走势的谨慎态度。
印尼新任总统普拉博沃·苏比安托计划在爪哇北部沿海建设一座巨型海堤，尽管专家警告称这一基础设施项目并不能根本解决该地区严重的土地沉降问题。普拉博沃的顾问表示，项目预计耗资600亿美元，将通过公私合营模式融资，其中80%的费用由私人开发商承担。尽管海堤被视为保护措施，但许多城市规划专家和环境学者认为，单靠海堤无法根治土地沉降，反而可能加剧问题。专家建议应优先控制地下水开采，并采取综合水管理措施，以更有效地应对土地沉降和洪水风险。
南华早报报道，中国经济在第三季度的表现被普遍预期将低于预期，这使得推动更多刺激措施的紧迫性加剧。分析人士指出，如果北京希望实现“约5%”的全年增长目标，必须采取更有效的长期刺激政策，而不仅仅是为了满足今年的目标。预计第三季度的GDP增长可能降至4.1%，这将是自2023年第一季度以来的最低水平。为了应对经济放缓的压力，北京自九月底以来已开始积极推出刺激措施，包括大幅降低利率和抵押贷款利率，以及增加财政对房地产市场的支持。尽管刺激措施的推出稍显迟缓，但专家们认为如果能够有效实施，仍有机会在未来几个月内重振经济。
香港《南华早报》评论，行政长官李家超的改革蓝图旨在改善经济和民生，尽管在复杂的地缘政治环境和经济复苏缓慢的背景下，这些措施可能需要时间才能见效。李家超在其年度蓝图中提出了一系列经济举措，旨在重新定位香港，增强其作为国际金融、海运和贸易中心的地位。这些新措施包括发展国际黄金交易市场和推动跨境财富管理等，显示出政府对小型企业的关注以及对住房问题的应对。然而，尽管一些举措令人鼓舞，但李家超仍面临着许多挑战，尤其是在解决住房困境和提高民众生活质量方面，他必须更加关注公众的期望，以确保改革能带来实质性的成效。
澳大利亚广播公司报道，塔斯马尼亚州承诺的“1万套新房”计划引发了争议，因为其中许多房屋并非全新建筑，而是包括了闲置土地和现有租赁房屋。尽管塔斯马尼亚政府声称已完成3772套住房，并计划在2032年前实现1万套的目标，但实际情况却显示出许多房屋并不符合“新房”的标准。批评者认为，这样的统计方法显得荒谬，更多是为了政治宣传而非真正解决住房问题。随着建筑成本上升，政府的计划预算也受到质疑，预计到2032年，项目总支出将达到43亿澳元，远超最初的15亿澳元预算，显示出在住房短缺问题上，塔斯马尼亚政府面临的挑战依然严峻。
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