香港六分一甲厦空置 创历史新高
差饷物业估价署昨(28日)午公布《香港物业报告2024》初步统计数字，显示2023年的写字楼落成量显着下跌约五成半至逾171.15万平方呎，当中，甲级商厦落成量约155万方呎。年内，写字楼的整体使用量逾44.13万平方呎。
不过，商厦仍有大量空置，截至去年底，空置楼面面积接近2110万平方呎，整体空置率上升约 0.5个百分点至14.9%，是1998年录得约15.9%后的新高。当中，有约1482万平方呎来自甲级商厦，空置率高达16%，创有纪录以来新高，超过1998年亚洲金融风暴的15.3%和2003年沙士(中国称非典型肺炎)时期的13.7%水平。而且空置率在各分均录得双位数字，介乎约10至17.3%之间。
供过于求的情况下，楼价亦各下跌。报告指出，2022年第四季与去年同期相比，整体写字楼售价下跌约7.8%，当中甲级商厦售价跌幅较低，约为2%；租金方面，同期录得约 0.7%跌幅，甲级写字楼的跌幅较大，下跌约1.7%。
港府报告认为，本地经济已有明显增长，但由于利率偏高和地缘政治紧张局势加剧，以致去年写字楼市场需求疲弱丶气氛偏软。
报告预测，今年整体商厦落成量会减少1.9%至 约168万平方呎，明年更会进一步下跌至约147万平方呎。当中，中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平早前已指出，去年商业房地产市场复苏慢于预期，鉴于融资成本创22年来的新高，负收益加深，投资意欲减半，投资量创十五年新低。期望随着中国经济走强，香港经济将在今年复苏，预计整体房地产需求将温和增长。
不过，时事评论员吴志森在其网上节目中指出，空置率上升是因为外资撤走；而前电视财经台台长颜宝刚则认为，去年情况不佳一是因为投资环境不好，加上《港区国安法》和扬言23条将正式立法，令商业投资信心大减。他直言，港府官员常说，23条立法后，香港可以全力拼经济，但租用金融中心区甲级商厦的金融服务行业正在退租，历央悠久的律师行亦减少承租中环商厦。
美国媒体彭博通讯社早前报道，美国银行将缩减香港总部的写字楼面积，包括放弃中环长江集团中心其中一层半的写字楼楼面，仅保留需要接见客户的办公空间，并把支援员工调迁至租金较低的其他地区的后勤办公室。报道形容，美银此举再次突显香港商业地产业主所面临的挑战。
Fri, 29 Mar 2024 07:14:33 GMT 原文链接🔗：