歡迎來到我們的《房地產簡報》節目！今天我們將帶您了解香港的房地產市場，Sun Hung Kai的Cullinan Sky在利率下調和股市回暖的推動下，週末又賣出了140套房子，吸引了近4萬名潛在買家，讓人對未來的市場充滿期待！
接下來，我們將聚焦香港的劏房問題，這是一個深層貧困的危機。儘管政府擁有豐厚的財政儲備，但對於改善劏房和籠屋的措施卻顯得不夠緊迫。批評者呼籲政府應該立即行動，為需要幫助的人提供臨時住所，讓社會的中產階級能夠穩定發展。
最後，我們來看看維州的租房市場，這裡的租房庫存創下自1999年以來的最大降幅，許多投資者因為立法變化和高利率選擇退出市場。雖然租金保持平穩，但這一變化讓當地的租房市場充滿了不確定性。請大家繼續收看詳細內容！
南華早報報導，香港的房地產市場在利率下調和股市回暖的背景下，仍然保持著活躍的銷售情況。上週六，香港最大開發商新鴻基地產在啟德的Cullinan Sky第一期進行了第二輪銷售，吸引了大量買家到場。據報導，截止到下午四點，開發商已經售出了238個單位中的140個。這些公寓的面積從236到655平方英尺不等，價格從478.6萬港元到1412萬港元。買家對該項目的興趣主要來自於其優越的地理位置和具競爭力的定價，尤其是來自內地的買家占了約40%。隨著美國聯邦儲備局降息，香港的按揭貸款利率也隨之下降，這進一步刺激了買家的信心，預計十月份的新房交易將達到七個月以來的高點。
然而，南華早報也指出，香港的社會住房問題依然嚴峻，數以萬計的市民生活在劣質的分租單位和籠屋中。儘管政府積累了可觀的財政儲備並投資於大型基礎設施，但卻未能解決這一根深蒂固的社會問題。政府承諾在2049年前消除這些不人道的居住條件，但批評者認為這樣的時間框架過於遙遠，並呼籲政府立即採取行動，提供足夠的公共租住房屋。專家指出，僅僅設定最低生活標準並不能根本解決問題，反而可能會使情況更加惡化。
澳大利亞廣播公司報導，位於珀斯北部的Bullsbrook社區居民對於即將於2026年獲得安全飲用水的消息反應不一。該地區的水源因為與皇家澳大利亞空軍的消防演習相關的PFAS化學物質受到污染，居民們在過去的十年中一直在為獲得安全的飲用水而鬥爭。雖然政府已經表示將為205個房產連接新水管，但居民們對於這一承諾的實現持懷疑態度，因為他們曾經多次被告知即將解決問題卻最終失望而歸。一些居民對於政府的進展表示樂觀，而另一些則因為過去的承諾未能兌現而感到疲憊和懷疑。這一問題使得許多家庭無法出售或出租他們的房產，面臨巨大的經濟壓力。
澳大利亚广播公司报道，维多利亚州的租赁市场正经历自1999年以来的最大跌幅，显示出投资者正在迅速撤离。根据家庭、平等和住房部的数据，活跃的租赁债券数量从去年的676,400下降至今年的654,700，减少了21,700个租赁房源。尽管租赁房源减少，但租金却没有如预期般上涨，反而处于三年来的最低增长水平。这一现象被认为与移民减少、家庭规模增加和新房建设增加有关。投资者情绪的转变也在加剧，许多投资者因高利率和土地税等因素选择退出市场，导致维多利亚州成为投资者最不友好的地区之一。
在新南威尔士州的莫里，64岁的安格斯·威瑟比通过出租多余的房间来应对住房危机。他的房子目前住满了年轻的室友，这不仅为他提供了急需的现金流，也让他在生活中感受到年轻人的活力。专家指出，澳大利亚有大约1300万个空余卧室，出租这些房间不仅能为年轻人提供可负担的住房，也能帮助老年人减轻孤独感，促进代际关系。通过这种方式，双方都能获得经济和情感上的支持，形成一种互惠互利的局面。
在凯普尔沙滩，随着越来越多的人从南方州转移到昆士兰地区，这个小镇的房地产市场也出现了增长。最近，该镇首次出现了超过百万澳元的房产交易，打破了之前的价格记录。尽管小镇的房价上涨吸引了许多外来买家，但也给当地居民带来了压力，许多长期租客面临买不起房的困境。房地产专家认为，这种增长趋势可能会持续，尽管未来市场可能会经历波动，但短期内并没有放缓的迹象。新买家们对这个小镇的热情，标志着在寻找更可负担住房的过程中，许多小镇正在崭露头角。
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